1、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

　　A. 方案设计、初步设计和施工图设计

　　B. 初步设计和技术设计

　　C. 初步设计、技术设计和施工图设计

　　D. 初步设计和施工图设计

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

2、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

　　A. 各方案均为房地产开发投资项目

　　B.各方案有相同的投资收益率

　　C.各方案费用和效益的计算口径一致

　　D. 各方案有相同的计算期

　　E.各方案现金流量有相同的时间单位

　　标准答案： C, D, E

　　解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

3、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

　　A. 受访者的年龄

　　B.受访者是否打算买房

　　C.受访者买房的主要原因

　　D. 受访者的收入水平

　　E.受访者的房型偏好

　　标准答案： A, D

　　解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

4、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。

　　A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁

　　B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

　　C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

　　D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

　　E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

　　标准答案： B, C, E

　　解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。

5、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。

　　A.33

　　B.35

　　C.40

　　D.43

　　标准答案： C

　　解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

6、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。

　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议

　　B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

　　C. 业主委员会负责制定管理规约

　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

　　标准答案： C

　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。

7、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )

　　A. 间接融资和股权融资

　　B. 间接融资和债权融资

　　C. 直接融资和股权融资

　　D. 直接融资和债权融资

　　标准答案： B

　　解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。

8、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。

　　A. 广告调查费用

　　B.广告制作费用

　　C.广告媒体费用

　　D. 广告策划费用

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

9、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

　　A. 城市化进程加快

　　B. 土地总量有限

　　C. 房地产开发周期长

　　D. 房地产不可移动

　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场

　　标准答案： BCDE

　　解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

10、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

　　A. 争议已经过调解

　　B. 争议已经过双方协商

　　C. 争议双方在同一地区注册

　　D. 争议双方有仲裁约定

　　标准答案： D

　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

11、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。

　　A. 建安工程费

　　B.空置率

　　C.租金水平

　　D. 开发周期

　　E.房地产开发贷款利率

　　标准答案： A, B, C, D

　　解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。

12、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

　　A. 提高首付款比例

　　B.争取贷款利率优惠

　　C.增加贷款额度

　　D.延长贷款期限

　　E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

　　标准答案： A, B, D, E

　　解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。

13、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

　　A. 受访者的年龄

　　B.受访者是否打算买房

　　C.受访者买房的主要原因

　　D. 受访者的收入水平

　　E.受访者的房型偏好

　　标准答案： A, D

　　解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

14、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

　　A. 交易双方过去互不相识

　　B.交易双方对交易对象不够了解

　　C.交易双方斤斤计较

　　D. 交易双方对市场行情不够熟悉

　　E.交易双方有利害关系

　　标准答案： B, D, E

　　解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

15、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

　　A. 建安工程费

　　B.土地使用权出让金

　　C.土地房屋征收补偿费用

　　D. 公共配套设施建设费

　　E.土地使用权取得税费

　　标准答案： B, C, E

　　解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

16、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

　　A. 交易双方过去互不相识

　　B.交易双方对交易对象不够了解

　　C.交易双方斤斤计较

　　D. 交易双方对市场行情不够熟悉

　　E.交易双方有利害关系

　　标准答案： B, D, E

　　解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

17、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。

　　A. 广告调查费用

　　B.广告制作费用

　　C.广告媒体费用

　　D. 广告策划费用

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

18、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。

　　A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁

　　B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

　　C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

　　D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

　　E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

　　标准答案： B, C, E

　　解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。

19、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

　　A. 分项工程

　　B. 分部工程

　　C. 单位工程

　　D. 单项工程

　　标准答案： D

　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

20、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。

　　A. 委托合同

　　B. 有名合同

　　C. 要式合同

　　D. 双务合同

　　标准答案： D

　　解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。

21、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

　　A. 提高首付款比例

　　B.争取贷款利率优惠

　　C.增加贷款额度

　　D.延长贷款期限

　　E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

　　标准答案： A, B, D, E

　　解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。

22、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

　　A. 交易双方过去互不相识

　　B.交易双方对交易对象不够了解

　　C.交易双方斤斤计较

　　D. 交易双方对市场行情不够熟悉

　　E.交易双方有利害关系

　　标准答案： B, D, E

　　解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

23、房地产保险的目的是( )。

　　A. 防止房地产发生意外灾害

　　B. 提高房地产盈利能力

　　C. 降低房地产运营费用

　　D. 补偿因灾害造成的房地产损失

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。

24、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。

　　A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

　　B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限

　　C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证

　　D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让

　　E.划拨建设用地使用权的出租无须审批

　　标准答案： A, C, E

　　解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。

25、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

　　A. 分项工程

　　B. 分部工程

　　C. 单位工程

　　D. 单项工程

　　标准答案： D

　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

26、下列人员中，具备业主身份的有( )。

　　A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人

　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

　　C.房屋所有权人的父亲

　　D. 房屋的承租人

　　E.房屋的借用人

　　标准答案： A, B

　　解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。

27、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。

　　A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

　　B.有工程质量监督站签署的质量合格文件

　　C.有施工单位签署的工程保修书

　　D. 有完整的技术档案和施工管理资料

　　E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

　　标准答案： A, C, D, E

　　解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

28、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

　　A. 定位策略

　　B. 分割策略

　　C. 渠道策略

　　D. 人本策略

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

29、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )

　　A.生活方式

　　B.使用时机

　　C.购买阶段

　　D.购买动机

　　E.追求利益

　　标准答案： B, C, E

　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。

30、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

　　A. 定位策略

　　B. 分割策略

　　C. 渠道策略

　　D. 人本策略

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

31、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )

　　A.生活方式

　　B.使用时机

　　C.购买阶段

　　D.购买动机

　　E.追求利益

　　标准答案： B, C, E

　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。

32、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )

　　A. 总体规划建议

　　B.市场细分

　　C.建筑功能建议

　　D. 配套与景观建议

　　E.户型设计

　　标准答案： A, C, D, E

　　解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。

33、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

　　A. 选择工程施工单位

　　B. 选择材料、设备供应商

　　C. 选择工程勘察设计单位

　　D. 选择工程监理单位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

34、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。

　　A. 楼幢均价

　　B. 楼层差价

　　C. 朝向差价

　　D. 楼层均价

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。

35、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

　　A. 竣工决算

　　B. 竣工结算

　　C. 施工图预算

　　D. 工程预算

　　标准答案： B

　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

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