2014年国家公务员面试礼仪之从敲门到告别每日一练（5月6日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( )特征。

　　A． 消费能力

　　B． 消费动机

　　C． 消费行为

　　D． 消费结构

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。

2、2亿个气味受体细胞，而人类只有2000万个，但我们的嗅觉系统也是相当复杂而专业的，气味分子随气流进入鼻子，通过鼻腔顶端上皮和它的气味受体细胞，这些细胞表面覆盖着能捕捉气味分子的蛋白。气味受体蛋白共300多种，分别负责不同的气味分子，可以产生大量组合，形成大量的气味模式，。而且我们的嗅觉很容易训练，短期内可见惊人成效，在实验中，如果暴露在单一的花香中，人只要3分半钟，就能极大提高对这种花香的辨别能力。

填入划横线部分最恰当的一句是（ ）

A．这也就是人类能够辨别1万种不同气味的原因

B．这些气味信息直接进入嗅觉皮层还会影响人的情感反应

C．因此对人类来讲嗅觉仍是第一大感官知觉

D．但是不同的人对这些气味模式的敏感程序有所不同

3、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( )特征。

　　A． 消费能力

　　B． 消费动机

　　C． 消费行为

　　D． 消费结构

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。

4、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。改革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。换句话说，改革已经改到了推动科技体制改革的政府管理者自己头上。政府科技资源配置的理念需不需要转变?对科技活动管理的模式需不需要改变?管理科技活动的组织机构需不需要调整?回答了这三个问题，才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。

这段文字意在说明（ ）

A．应从政府管理角度思考科技体制改革问题

B．进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫

C．明确政府职责是科技体制改革的重要前提

D．科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端

5、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。

　　A． 评估价格

　　B． 类似房地产的市场价格

　　C． 账面价值

　　D． 类似房地产的成交价格房

　　标准答案： B

　　解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

6、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：

这段文字主要说明了：

A．收入分配改革的实质

B．收入分配改革的背景

C．什么是真正的社会正

D．什么是合理的收入分配制度

7、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。

　　A． 目标市场是市场规模最大的细分市场

　　B． 目标市场是企业决定进入的细分市场

　　C． 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

　　D． 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。

8、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。

　　A． 评估价格

　　B． 类似房地产的市场价格

　　C． 账面价值

　　D． 类似房地产的成交价格房

　　标准答案： B

　　解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

9、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。

　　A． 搬迁费

　　B． 临时安置费

　　C． 停产停业损失

　　D． 上下班交通费

　　标准答案： D

　　解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

10、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。改革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。换句话说，改革已经改到了推动科技体制改革的政府管理者自己头上。政府科技资源配置的理念需不需要转变?对科技活动管理的模式需不需要改变?管理科技活动的组织机构需不需要调整?回答了这三个问题，才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。

这段文字意在说明（ ）

A．应从政府管理角度思考科技体制改革问题

B．进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫

C．明确政府职责是科技体制改革的重要前提

D．科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端

11、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“________”。而私募基金投资影视业则是“_______”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。

依次填入划横线的部分最恰当的一项是：

A．借花献佛 小心翼翼 B．雪中送炭 纸上谈兵

C．点到为止 画饼充饥 D．锦上添花 雷大雨小

12、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。

　　A．基本农田10公顷

　　B．林业用地20公顷

　　C．山地30公顷

　　D． 荒地50公顷

　　标准答案： A

　　解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

13、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的____记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会______，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．全面 各有千秋 B．客观 千差万别

C．真实 殊途同归 D．清晰 如出一辙

14、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。

　　A． 随机抽样

　　B． 概率统计

　　C． 专家认定

　　D． 交叉检验

　　标准答案： D

　　解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

15、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。

　　A．基本农田10公顷

　　B．林业用地20公顷

　　C．山地30公顷

　　D． 荒地50公顷

　　标准答案： A

　　解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

16、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：

这段文字主要说明了：

A．收入分配改革的实质

B．收入分配改革的背景

C．什么是真正的社会正

D．什么是合理的收入分配制度

17、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。

　　A． 目标市场是市场规模最大的细分市场

　　B． 目标市场是企业决定进入的细分市场

　　C． 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

　　D． 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。

18、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。

　　A． 营业税

　　B． 房产税

　　C． 土地增值税

　　D． 企业所得税

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。

19、或许我们真的需要经典作品来______我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着______岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．观照 肖弭 B．唤醒 超越

C．支撑 穿透 D．消除 跨越

20、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。

　　A． 出售型房地产开发投资

　　B．经营型房地产开发投资

　　C．购买型房地产置业投资

　　D． 租赁型房地产置业投资

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

21、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：

这段文字主要说明了：

A．收入分配改革的实质

B．收入分配改革的背景

C．什么是真正的社会正

D．什么是合理的收入分配制度

22、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。

　　A． 避强定位

　　B． 迎头定位

　　C． 创新定位

　　D． 跟随定位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

23、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

　　A． 自动延长动工开发期限2年

　　B． 办理有关手续后再开发建设

　　C． 为土地使用者置换其他等价土地

　　D． 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　标准答案： C

　　解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。

24、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。

　　A． 出售型房地产开发投资

　　B．经营型房地产开发投资

　　C．购买型房地产置业投资

　　D． 租赁型房地产置业投资

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

25、①学者们进一步推测，基克拉底群岛上可能已经出现了早期的国家

②由于地理位置有利，基克拉底群岛一度控制着爱琴海贸易的海上霸权

③遗址发掘发现，当时已经出现了冶炼和制作青铜器的作坊

④从大量墓葬群的分布情况分析，该文明已经出现了比较成熟的早期城市居住区

⑤活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财富，进而为该文明发展提供了必要的物质基础

⑥考古发掘和古物研究证实，基克拉底文明是爱琴海上最古老的文明

将以上6个句子重新排列，语序正确的是：

A．②⑥③④①⑤ B．⑥②⑤③④①

C．②⑤⑥③①④ D．⑥④②③⑤①

26、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“________”。而私募基金投资影视业则是“_______”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。

依次填入划横线的部分最恰当的一项是：

A．借花献佛 小心翼翼 B．雪中送炭 纸上谈兵

C．点到为止 画饼充饥 D．锦上添花 雷大雨小

27、对很多作家来说，最_________的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_________，有如神助。相反，那些凭空想象的创作，虽然_________，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．成功 洋洋洒洒 精雕细琢

B．珍贵 妙语连珠 费尽心机

C．原创 文思泉涌 处心积虑

D．得意 下笔成章 绞尽脑汁

28、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定______，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．突发性 B．周期性

C．反复性 D．时限性

29、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

　　A． 标准差越小的方案，风险越大

　　B． 期望值越大的方案，风险越大

　　C． 变异系数越大的方案，风险越大

　　D． 概率值越大的方案，风险越大

　　标准答案： C

　　解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

　　A． 净现值法

　　B． 净年值法

　　C． 净将来值法

　　D． 净现值率法

　　标准答案： B

　　解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

　　33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

　　A． 有无对比

　　B． 定性分析与定量分析相结合

　　C． 收益与风险权衡

　　D． 动态分析与静态分析相结合

　　标准答案： A

　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

　　34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

　　A． 分项工程

　　B． 分部工程

　　C． 单位工程

　　D． 单项工程

　　标准答案： D

　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

　　35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

　　A． 方案设计、初步设计和施工图设计

　　B． 初步设计和技术设计

　　C． 初步设计、技术设计和施工图设计

　　D． 初步设计和施工图设计

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

　　A． 房地产开发企业

　　B． 招标代理机构

　　C． 工程监理单位

　　D． 施工企业

　　标准答案： D

　　解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

　　37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

　　A． 争议已经过调解

　　B． 争议已经过双方协商

　　C． 争议双方在同一地区注册

　　D． 争议双方有仲裁约定

　　标准答案： D

　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

　　38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

　　A． 选择工程施工单位

　　B． 选择材料、设备供应商

　　C． 选择工程勘察设计单位

　　D． 选择工程监理单位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

　　39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

　　A． 竣工决算

　　B． 竣工结算

　　C． 施工图预算

　　D． 工程预算

　　标准答案： B

　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

　　A． 房地产交易情况修正系数

　　B． 房地产市场状况调整系数

　　C． 房地产状况调整系数

　　D． 房地产价格变动率

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

　　41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

　　A． 折现率

　　B． 报酬率

　　C． 投资收益率

　　D． 资本化率

　　标准答案： B

　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

　　42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

　　A． 物质折旧

　　B． 功能折旧

　　C． 外部性折旧

　　D． 经济折旧

　　标准答案： A

　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

　　43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

　　A． 可改扩建的旧房

　　B． 已为最高最佳利用的现房

　　C． 房地产开发用地

　　D． 已停工的商品房建设工程

　　标准答案： B

　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

　　A． 专业意见

　　B． 公证书

　　C． 证明文件

　　D． 担保函

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

　　A． 定位策略

　　B． 分割策略

　　C． 渠道策略

　　D． 人本策略

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

　　46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

　　A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案： B

　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

　　A．5337

　　B．5440

　　C．5550

　　D．5618

　　标准答案： A

　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*

30、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是_______于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去______它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。_______。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．受制 反驳 背道而驰 B．局限 排斥 针锋相对

C．纠结 求证 大相径庭 D．拘泥 事定 相去甚远

31、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是_______于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去______它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。_______。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．受制 反驳 背道而驰 B．局限 排斥 针锋相对

C．纠结 求证 大相径庭 D．拘泥 事定 相去甚远

32、在西方，足球普经是卑贱，粗野的代名词。那时的足球活动没有什么规则，更谈不上什么礼仪，和打群架滑什么区别，弄出人命是常有的事。种游戏特别血腥，特别刺激，特别有吸引力，虽屡屡遭禁，却每每“春风吹又生”。为了使得这个人们又爱又恨的游戏益于身心，也为了改变“下贱的踢球人”的形象，人们创造了足球规则，增加了足球礼仪。

这段文字意在强调（ ）

A．足球运动曾有遭人唾弃的历史

B．足球在西方一直颇受大众欢迎

C．规则和礼仪对足球运动很重要

D．足球运动面貌经历了巨大变化

33、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

　　A． 郊区城镇化

　　B． 逆城镇化

　　C． 过度城镇化

　　D． 再城镇化

　　标准答案： A

　　解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

34、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学家常犯的错误。

这段文字意在说明：

A．临床心理学家更擅长对个体进行心理预测

B．目前对人类行为预测的准确性还不高

C．心理学的预测是对行为的总体预测

D．人的行为发展变化具有偶然性

35、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。

　　A． 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

　　B．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

　　C．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

　　D． 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

　　标准答案： A

　　解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

36、房地产市场调研报告的核心内容是( )。

　　A． 市场调研背景的基本情况

　　B． 市场调研方法的选择

　　C． 市场变化的不确定性分析

　　D． 市场调研的分析论证

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。

37、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )o

　　A．国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

　　B．国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

　　C．国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

　　D．国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

　　标准答案： B

　　解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。

38、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到_____的地步。他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种非常刻板而教条式的“完美”。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．抱残守缺 B．宁缺勿滥

C．吹毛求疵 D．冥顽不灵

39、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。

这段文字意在说明（ ）

A．社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响

B．社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用

C．国际关系与自然资源之间存在紧密的关系

D．人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚

40、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”，最近一段时间，陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”，这些杂志都有几十年历史，从来都是“几十页纸走天下”，所以此番赶时髦引发了众多围观，不过本报记者在调查中了解到，这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。因此“触网”对它们而言固然是时尚，也是一种顺应时代的自我救财赎。

这段文字没有论及的是（ ）

A．传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题

B．纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎

C．传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流，大势所趋

D．过去的几十年，纯文学杂志保持着纸质媒价的传统

41、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定______，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．突发性 B．周期性

C．反复性 D．时限性

42、房地产市场调研报告的核心内容是( )。

　　A． 市场调研背景的基本情况

　　B． 市场调研方法的选择

　　C． 市场变化的不确定性分析

　　D． 市场调研的分析论证

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。

43、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学家常犯的错误。

这段文字意在说明：

A．临床心理学家更擅长对个体进行心理预测

B．目前对人类行为预测的准确性还不高

C．心理学的预测是对行为的总体预测

D．人的行为发展变化具有偶然性

44、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。

　　A．基本农田10公顷

　　B．林业用地20公顷

　　C．山地30公顷

　　D． 荒地50公顷

　　标准答案： A

　　解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

45、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

　　A． 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

　　B． 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　C． 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　D． 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

　　标准答案： B

　　解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

46、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：

这段文字主要说明了：

A．收入分配改革的实质

B．收入分配改革的背景

C．什么是真正的社会正

D．什么是合理的收入分配制度

47、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作《群众与权力》是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试________。

填入划横线部分最恰当的一句是：

A．从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示

B．从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响

C．从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响

D．从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示

48、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是_______于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去______它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。_______。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．受制 反驳 背道而驰 B．局限 排斥 针锋相对

C．纠结 求证 大相径庭 D．拘泥 事定 相去甚远

49、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：

这段文字主要说明了：

A．收入分配改革的实质

B．收入分配改革的背景

C．什么是真正的社会正

D．什么是合理的收入分配制度

50、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。

　　A． 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

　　B．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

　　C．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

　　D． 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

　　标准答案： A

　　解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

51、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_________。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_________。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_________的。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．望尘莫及 优柔寡断 不证自明

B．望而却步 将信将疑 不言而喻

C．望而生畏 犹豫不决 有目共睹

D．望洋兴叹 举棋不定 显而易见

52、胡适曾经提出这样一个观点：大胆地假设，小心地求证。这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．去精取精 言之成理 B．不拘一格 革故鼎新

C．吐故纳新 有的放失 D．标新立异 去伪存真

53、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

　　A． 郊区城镇化

　　B． 逆城镇化

　　C． 过度城镇化

　　D． 再城镇化

　　标准答案： A

　　解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

54、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的____记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会______，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．全面 各有千秋 B．客观 千差万别

C．真实 殊途同归 D．清晰 如出一辙

55、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。

这段文字意在说明（ ）

A．社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响

B．社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用

C．国际关系与自然资源之间存在紧密的关系

D．人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚

56、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。

　　A． 系统性

　　B． 跟踪性

　　C． 连续性

　　D． 客观性

　　标准答案： B

　　解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

57、国有土地上房屋征收的主体是( )。

　　A． 国务院

　　B． 省级人民政府

　　C． 市、县级人民政府

　　D． 县级人民政府土地主管部门

　　标准答案： C

　　解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

58、以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。

　　A． 生存型

　　B． 发展型

　　C． 享受型

　　D． 投资型

　　标准答案： A

　　解析：考察房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。

59、国有土地上房屋征收的主体是( )。

　　A． 国务院

　　B． 省级人民政府

　　C． 市、县级人民政府

　　D． 县级人民政府土地主管部门

　　标准答案： C

　　解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

60、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。

　　A． 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

　　B．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

　　C．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

　　D． 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

　　标准答案： A

　　解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

61、国有土地上房屋征收的主体是( )。

　　A． 国务院

　　B． 省级人民政府

　　C． 市、县级人民政府

　　D． 县级人民政府土地主管部门

　　标准答案： C

　　解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

62、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

　　A． 销售量

　　B． 销售单价

　　C． 销售额

　　D． 单位产品变动成本

　　标准答案： D

　　解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。

63、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

　　A． 标准差越小的方案，风险越大

　　B． 期望值越大的方案，风险越大

　　C． 变异系数越大的方案，风险越大

　　D． 概率值越大的方案，风险越大

　　标准答案： C

　　解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

　　A． 净现值法

　　B． 净年值法

　　C． 净将来值法

　　D． 净现值率法

　　标准答案： B

　　解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

　　33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

　　A． 有无对比

　　B． 定性分析与定量分析相结合

　　C． 收益与风险权衡

　　D． 动态分析与静态分析相结合

　　标准答案： A

　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

　　34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

　　A． 分项工程

　　B． 分部工程

　　C． 单位工程

　　D． 单项工程

　　标准答案： D

　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

　　35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

　　A． 方案设计、初步设计和施工图设计

　　B． 初步设计和技术设计

　　C． 初步设计、技术设计和施工图设计

　　D． 初步设计和施工图设计

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

　　A． 房地产开发企业

　　B． 招标代理机构

　　C． 工程监理单位

　　D． 施工企业

　　标准答案： D

　　解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

　　37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

　　A． 争议已经过调解

　　B． 争议已经过双方协商

　　C． 争议双方在同一地区注册

　　D． 争议双方有仲裁约定

　　标准答案： D

　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

　　38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

　　A． 选择工程施工单位

　　B． 选择材料、设备供应商

　　C． 选择工程勘察设计单位

　　D． 选择工程监理单位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

　　39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

　　A． 竣工决算

　　B． 竣工结算

　　C． 施工图预算

　　D． 工程预算

　　标准答案： B

　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

　　A． 房地产交易情况修正系数

　　B． 房地产市场状况调整系数

　　C． 房地产状况调整系数

　　D． 房地产价格变动率

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

　　41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

　　A． 折现率

　　B． 报酬率

　　C． 投资收益率

　　D． 资本化率

　　标准答案： B

　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

　　42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

　　A． 物质折旧

　　B． 功能折旧

　　C． 外部性折旧

　　D． 经济折旧

　　标准答案： A

　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

　　43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

　　A． 可改扩建的旧房

　　B． 已为最高最佳利用的现房

　　C． 房地产开发用地

　　D． 已停工的商品房建设工程

　　标准答案： B

　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

　　A． 专业意见

　　B． 公证书

　　C． 证明文件

　　D． 担保函

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

　　A． 定位策略

　　B． 分割策略

　　C． 渠道策略

　　D． 人本策略

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

　　46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

　　A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案： B

　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

　　A．5337

　　B．5440

　　C．5550

　　D．5618

　　标准答案： A

　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*

64、叶片眷恋地_________，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体_________，无所依托地静卧在褐色的砖道上，深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色，在叶脉中若隐若现地_________。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．回旋 滑落 流淌 B．回旋 飘落 交织

C．舞动 滑落 交织 D．舞动 飘落 流淌

65、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A． 针对性

　　B． 简明性

　　C． 逻辑性

　　D． 目的性

　　标准答案： B

　　解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

66、国际电信世界大会上，审议具有24年历史的《国际电信规则》是一个巨大的挑战，因为要确保它能______，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。

A．与时俱进 B．推陈出新

C．破旧立新 D．精益求精

67、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A． 针对性

　　B． 简明性

　　C． 逻辑性

　　D． 目的性

　　标准答案： B

　　解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

68、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_________。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_________。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_________的。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．望尘莫及 优柔寡断 不证自明

B．望而却步 将信将疑 不言而喻

C．望而生畏 犹豫不决 有目共睹

D．望洋兴叹 举棋不定 显而易见

69、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。

　　A． 出售型房地产开发投资

　　B．经营型房地产开发投资

　　C．购买型房地产置业投资

　　D． 租赁型房地产置业投资

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

70、历史反复昭示我们，向海而兴，背海而衰，是一条_____的铁律。中华民族要实现伟大复兴，必须____地走向海洋、经略海淹，坚定不移地走以海富国、以海强国的和平发展之路。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．原封不动 理直气壮 B．颠扑不破 昂道阔步

C．亘古不变 义无反顾 D．一成不变 勇往直前

71、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_________。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_________。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_________的。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．望尘莫及 优柔寡断 不证自明

B．望而却步 将信将疑 不言而喻

C．望而生畏 犹豫不决 有目共睹

D．望洋兴叹 举棋不定 显而易见

72、目前我国并不缺乏好的设计，人才也不少，但如何与生活在、市场结合，让设计灰飞烟灭产业，其间还有不少障碍。一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。二是设计师闭门造车的不少。三是厂家对设计缺乏人、兴趣。许多专家认为，对设计的现代认知应该推广到所有企业，让企业舍得投资。只有明白了设计是未来竞争的主要资本，是国际社会衡量产品的主要标准，是消费者购买天平中的主要砝码，企业才能拥有重视设计的战略眼光。

从这段文字可以推出（ ）

A．设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程

B．国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异

C．企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失

D．企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展

73、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。

　　A． 避强定位

　　B． 迎头定位

　　C． 创新定位

　　D． 跟随定位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

74、国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

　　A． 合理使用租赁标的物

　　B． 按租赁合同约定交纳租金

　　C． 租赁关系终止后及时返还租赁标的物

　　D． 赔偿第三方造成的租赁标的物损失

　　标准答案： D

　　解析：考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义务;支付租金义务;租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。

75、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的____记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会______，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．全面 各有千秋 B．客观 千差万别

C．真实 殊途同归 D．清晰 如出一辙

76、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。

　　A． 评估价格

　　B． 类似房地产的市场价格

　　C． 账面价值

　　D． 类似房地产的成交价格房

　　标准答案： B

　　解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

77、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联网使用者发布的信息进行______，这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。毫无疑问，这是典型的_______。如果散布谣言也属于“自由”，那么任何人都可以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．过滤 偷梁换柱 B．整合 断章取义

C．评价 混淆是非 D．审核 以偏概全

78、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作《群众与权力》是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试________。

填入划横线部分最恰当的一句是：

A．从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示

B．从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响

C．从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响

D．从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示

79、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定______，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．突发性 B．周期性

C．反复性 D．时限性

80、在早已对漂亮假花、假树司空见惯的现代人眼里，干枯苍白的植物标本或许难有多少魅力可言。但在标本馆中，每一份看似不起眼的植物标本都代表着它在地球上的_____。它们虽然远离了最光雨露，告别了生长的土地，却在科学殿堂中_____了自己的生命。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．经历 重现 B．同类 延续

C．存在 超越 D．物种 证明

81、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口，起到保护野生中草药的效果，但这种做法并非_____，因为有的品种可以实现人工种值，但仍有很多草药品种无法实现这一突破。面对越来越多野生中草药涉危的现状，启动对野生中草药资源的大规模普查_____。

A．无可厚非 为期不远 B．一劳永逸 势在必行

C．事半功倍 任重道远 D．万无一失 恰中要害

82、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之一。简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。这样不仅环保，还能节省燃料。启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。

关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：

A．明显提高了发电效率

B．高温废气得以循环利用

C．停电时可在短时间内迅速启动

D．蒸汽轮机早于燃气轮机启动

83、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。

　　A． 搬迁费

　　B． 临时安置费

　　C． 停产停业损失

　　D． 上下班交通费

　　标准答案： D

　　解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

84、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。

　　A． 抵押人占用抵押建设用地使用权的

　　B． 设定抵押权的土地发生灭失的

　　C． 抵押人宣告破产的

　　D． 抵押人被宣告死亡的

　　标准答案： C

　　解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的;⑤抵押合同约定的其他情况。

85、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。通过各项指标可测出人们每一刻的幸福指数。没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的，而且也不需要，温度计被发明出来时也很不精确，但随着时间推移，温度计的设计日渐精致，现已是不可或缺的日用品，科学家们相信，“幸福”传感器也将遵循类似进化进程，虽然它们在评估人们心理状态时总会有一定程度的不确定性，可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调，更加易用。

这段文字意在强调（ ）

A．任何“幸福”传感器都不可能完美无缺

B．“幸福”传感器会向着高精度的方向发展

C．“幸福”传感器将成为不可或缺的日用品

D．人类并不需要完美无缺的“幸福”传感器

86、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学家常犯的错误。

这段文字意在说明：

A．临床心理学家更擅长对个体进行心理预测

B．目前对人类行为预测的准确性还不高

C．心理学的预测是对行为的总体预测

D．人的行为发展变化具有偶然性

87、按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

　　A． 地理位置

　　B．地形地貌

　　C．内部结构

　　D． 平面几何形状

　　标准答案： D

　　解析：考察城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。

88、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学家常犯的错误。

这段文字意在说明：

A．临床心理学家更擅长对个体进行心理预测

B．目前对人类行为预测的准确性还不高

C．心理学的预测是对行为的总体预测

D．人的行为发展变化具有偶然性

89、①学者们进一步推测，基克拉底群岛上可能已经出现了早期的国家

②由于地理位置有利，基克拉底群岛一度控制着爱琴海贸易的海上霸权

③遗址发掘发现，当时已经出现了冶炼和制作青铜器的作坊

④从大量墓葬群的分布情况分析，该文明已经出现了比较成熟的早期城市居住区

⑤活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财富，进而为该文明发展提供了必要的物质基础

⑥考古发掘和古物研究证实，基克拉底文明是爱琴海上最古老的文明

将以上6个句子重新排列，语序正确的是：

A．②⑥③④①⑤ B．⑥②⑤③④①

C．②⑤⑥③①④ D．⑥④②③⑤①

90、历史反复昭示我们，向海而兴，背海而衰，是一条_____的铁律。中华民族要实现伟大复兴，必须____地走向海洋、经略海淹，坚定不移地走以海富国、以海强国的和平发展之路。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．原封不动 理直气壮 B．颠扑不破 昂道阔步

C．亘古不变 义无反顾 D．一成不变 勇往直前

91、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

　　A．项目投资现金流量表

　　B．项目资本金现金流量表

　　C．项目投资各方现金流量表

　　D． 项目财务计划现金流量表

　　标准答案： A

　　解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。

92、焚香的习俗在中国有着悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅峰时期。

这段文字是一篇文章的引言，文章接下来最可能这的是（ ）

A．宗教对于香炉制作技术的影响

B．焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因

C．香炉制作材料的发展演变过程

D．宣德香炉的制作及其艺术成就

93、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。

　　A．基本农田10公顷

　　B．林业用地20公顷

　　C．山地30公顷

　　D． 荒地50公顷

　　标准答案： A

　　解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

94、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。

这段文字的关键词是（ ）

A．耳朵阅读回忆

B．耳朵阅读灵感

C．阅读故事灵感

D．阅读故事回忆

95、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

　　A． 郊区城镇化

　　B． 逆城镇化

　　C． 过度城镇化

　　D． 再城镇化

　　标准答案： A

　　解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

96、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

　　A． 标准差越小的方案，风险越大

　　B． 期望值越大的方案，风险越大

　　C． 变异系数越大的方案，风险越大

　　D． 概率值越大的方案，风险越大

　　标准答案： C

　　解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

　　A． 净现值法

　　B． 净年值法

　　C． 净将来值法

　　D． 净现值率法

　　标准答案： B

　　解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

　　33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

　　A． 有无对比

　　B． 定性分析与定量分析相结合

　　C． 收益与风险权衡

　　D． 动态分析与静态分析相结合

　　标准答案： A

　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

　　34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

　　A． 分项工程

　　B． 分部工程

　　C． 单位工程

　　D． 单项工程

　　标准答案： D

　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

　　35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

　　A． 方案设计、初步设计和施工图设计

　　B． 初步设计和技术设计

　　C． 初步设计、技术设计和施工图设计

　　D． 初步设计和施工图设计

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

　　A． 房地产开发企业

　　B． 招标代理机构

　　C． 工程监理单位

　　D． 施工企业

　　标准答案： D

　　解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

　　37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

　　A． 争议已经过调解

　　B． 争议已经过双方协商

　　C． 争议双方在同一地区注册

　　D． 争议双方有仲裁约定

　　标准答案： D

　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

　　38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

　　A． 选择工程施工单位

　　B． 选择材料、设备供应商

　　C． 选择工程勘察设计单位

　　D． 选择工程监理单位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

　　39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

　　A． 竣工决算

　　B． 竣工结算

　　C． 施工图预算

　　D． 工程预算

　　标准答案： B

　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

　　A． 房地产交易情况修正系数

　　B． 房地产市场状况调整系数

　　C． 房地产状况调整系数

　　D． 房地产价格变动率

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

　　41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

　　A． 折现率

　　B． 报酬率

　　C． 投资收益率

　　D． 资本化率

　　标准答案： B

　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

　　42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

　　A． 物质折旧

　　B． 功能折旧

　　C． 外部性折旧

　　D． 经济折旧

　　标准答案： A

　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

　　43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

　　A． 可改扩建的旧房

　　B． 已为最高最佳利用的现房

　　C． 房地产开发用地

　　D． 已停工的商品房建设工程

　　标准答案： B

　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

　　A． 专业意见

　　B． 公证书

　　C． 证明文件

　　D． 担保函

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

　　A． 定位策略

　　B． 分割策略

　　C． 渠道策略

　　D． 人本策略

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

　　46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

　　A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案： B

　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

　　A．5337

　　B．5440

　　C．5550

　　D．5618

　　标准答案： A

　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*

97、通过遥感探测发现，每年10月到次年3月期间，每2~3天在2公里以上的高空就有一股从西风带吹来的浮尘，当它抵达华北平斫空后，由于地势降低，风速下降以后浮尘便会往下与污染物相混合，遭遇水汽后细粒子个体便迅速增大，造成大范围高强度的污染现象，如果遇上南边气流比较强，会形成华北地区持续我天的重污染天气。

这段文字意在说明华北地区空气污染现象的（ ）

A．形成过程 B．发生时间

C．形成原因 D．覆盖范围

98、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。

　　A． 出售型房地产开发投资

　　B．经营型房地产开发投资

　　C．购买型房地产置业投资

　　D． 租赁型房地产置业投资

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

99、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。改革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。换句话说，改革已经改到了推动科技体制改革的政府管理者自己头上。政府科技资源配置的理念需不需要转变?对科技活动管理的模式需不需要改变?管理科技活动的组织机构需不需要调整?回答了这三个问题，才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。

这段文字意在说明（ ）

A．应从政府管理角度思考科技体制改革问题

B．进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫

C．明确政府职责是科技体制改革的重要前提

D．科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端

100、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。

　　A． 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

　　B．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

　　C．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

　　D． 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

　　标准答案： A

　　解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

101、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所____的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_____这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。

依次填入划横线部分敢恰当的一项是：

A．需要 泛化 B．忽视 僵化

C．铁缺 固化 D．提倡 弱化

102、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。通过各项指标可测出人们每一刻的幸福指数。没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的，而且也不需要，温度计被发明出来时也很不精确，但随着时间推移，温度计的设计日渐精致，现已是不可或缺的日用品，科学家们相信，“幸福”传感器也将遵循类似进化进程，虽然它们在评估人们心理状态时总会有一定程度的不确定性，可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调，更加易用。

这段文字意在强调（ ）

A．任何“幸福”传感器都不可能完美无缺

B．“幸福”传感器会向着高精度的方向发展

C．“幸福”传感器将成为不可或缺的日用品

D．人类并不需要完美无缺的“幸福”传感器

103、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。

这段文字的关键词是（ ）

A．耳朵阅读回忆

B．耳朵阅读灵感

C．阅读故事灵感

D．阅读故事回忆

104、历史反复昭示我们，向海而兴，背海而衰，是一条_____的铁律。中华民族要实现伟大复兴，必须____地走向海洋、经略海淹，坚定不移地走以海富国、以海强国的和平发展之路。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．原封不动 理直气壮 B．颠扑不破 昂道阔步

C．亘古不变 义无反顾 D．一成不变 勇往直前

105、目前我国并不缺乏好的设计，人才也不少，但如何与生活在、市场结合，让设计灰飞烟灭产业，其间还有不少障碍。一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。二是设计师闭门造车的不少。三是厂家对设计缺乏人、兴趣。许多专家认为，对设计的现代认知应该推广到所有企业，让企业舍得投资。只有明白了设计是未来竞争的主要资本，是国际社会衡量产品的主要标准，是消费者购买天平中的主要砝码，企业才能拥有重视设计的战略眼光。

从这段文字可以推出（ ）

A．设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程

B．国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异

C．企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失

D．企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展

106、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。

这段文字的关键词是（ ）

A．耳朵阅读回忆

B．耳朵阅读灵感

C．阅读故事灵感

D．阅读故事回忆

107、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A． 针对性

　　B． 简明性

　　C． 逻辑性

　　D． 目的性

　　标准答案： B

　　解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

108、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。

这段文字意在说明（ ）

A．社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响

B．社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用

C．国际关系与自然资源之间存在紧密的关系

D．人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚

109、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

　　A． 郊区城镇化

　　B． 逆城镇化

　　C． 过度城镇化

　　D． 再城镇化

　　标准答案： A

　　解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

110、叶片眷恋地_________，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体_________，无所依托地静卧在褐色的砖道上，深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色，在叶脉中若隐若现地_________。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．回旋 滑落 流淌 B．回旋 飘落 交织

C．舞动 滑落 交织 D．舞动 飘落 流淌

111、相对于政府公关，民间外交更具柔性，传播内容和载体更易于被接受，更能达到“润物细无声”的效果。当前，越来越多外国民众来华参观访问，中国越来越多的公民走出国门，网络媒体的发展也使普通公众更易影响舆论。因此要因势利导，通过新闻媒体、社区组织、民间社团等渠道，引导国内公众主动配合公共外交，积极传播中国的文化传统和价值理念，维护国家形象。

这段文字意在强调：

A．民间外交与政府公关的差别

B．民间外交在国际交往中的意义

C．应引导民间外交积极发挥作用

D．媒体应在国际交往中正确引导公众

112、目前我国并不缺乏好的设计，人才也不少，但如何与生活在、市场结合，让设计灰飞烟灭产业，其间还有不少障碍。一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。二是设计师闭门造车的不少。三是厂家对设计缺乏人、兴趣。许多专家认为，对设计的现代认知应该推广到所有企业，让企业舍得投资。只有明白了设计是未来竞争的主要资本，是国际社会衡量产品的主要标准，是消费者购买天平中的主要砝码，企业才能拥有重视设计的战略眼光。

从这段文字可以推出（ ）

A．设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程

B．国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异

C．企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失

D．企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展

113、以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。

　　A． 生存型

　　B． 发展型

　　C． 享受型

　　D． 投资型

　　标准答案： A

　　解析：考察房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。

114、相对于政府公关，民间外交更具柔性，传播内容和载体更易于被接受，更能达到“润物细无声”的效果。当前，越来越多外国民众来华参观访问，中国越来越多的公民走出国门，网络媒体的发展也使普通公众更易影响舆论。因此要因势利导，通过新闻媒体、社区组织、民间社团等渠道，引导国内公众主动配合公共外交，积极传播中国的文化传统和价值理念，维护国家形象。

这段文字意在强调：

A．民间外交与政府公关的差别

B．民间外交在国际交往中的意义

C．应引导民间外交积极发挥作用

D．媒体应在国际交往中正确引导公众

115、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。

　　A． 最低

　　B． 一般

　　C．平均

　　D． 最高

　　标准答案： A

　　解析：考察需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

116、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。

　　A． 避强定位

　　B． 迎头定位

　　C． 创新定位

　　D． 跟随定位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

117、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

　　A． 标准差越小的方案，风险越大

　　B． 期望值越大的方案，风险越大

　　C． 变异系数越大的方案，风险越大

　　D． 概率值越大的方案，风险越大

　　标准答案： C

　　解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

　　A． 净现值法

　　B． 净年值法

　　C． 净将来值法

　　D． 净现值率法

　　标准答案： B

　　解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

　　33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

　　A． 有无对比

　　B． 定性分析与定量分析相结合

　　C． 收益与风险权衡

　　D． 动态分析与静态分析相结合

　　标准答案： A

　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

　　34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

　　A． 分项工程

　　B． 分部工程

　　C． 单位工程

　　D． 单项工程

　　标准答案： D

　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

　　35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

　　A． 方案设计、初步设计和施工图设计

　　B． 初步设计和技术设计

　　C． 初步设计、技术设计和施工图设计

　　D． 初步设计和施工图设计

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

　　A． 房地产开发企业

　　B． 招标代理机构

　　C． 工程监理单位

　　D． 施工企业

　　标准答案： D

　　解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

　　37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

　　A． 争议已经过调解

　　B． 争议已经过双方协商

　　C． 争议双方在同一地区注册

　　D． 争议双方有仲裁约定

　　标准答案： D

　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

　　38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

　　A． 选择工程施工单位

　　B． 选择材料、设备供应商

　　C． 选择工程勘察设计单位

　　D． 选择工程监理单位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

　　39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

　　A． 竣工决算

　　B． 竣工结算

　　C． 施工图预算

　　D． 工程预算

　　标准答案： B

　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

　　A． 房地产交易情况修正系数

　　B． 房地产市场状况调整系数

　　C． 房地产状况调整系数

　　D． 房地产价格变动率

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

　　41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

　　A． 折现率

　　B． 报酬率

　　C． 投资收益率

　　D． 资本化率

　　标准答案： B

　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

　　42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

　　A． 物质折旧

　　B． 功能折旧

　　C． 外部性折旧

　　D． 经济折旧

　　标准答案： A

　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

　　43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

　　A． 可改扩建的旧房

　　B． 已为最高最佳利用的现房

　　C． 房地产开发用地

　　D． 已停工的商品房建设工程

　　标准答案： B

　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

　　A． 专业意见

　　B． 公证书

　　C． 证明文件

　　D． 担保函

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

　　A． 定位策略

　　B． 分割策略

　　C． 渠道策略

　　D． 人本策略

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

　　46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

　　A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案： B

　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

　　A．5337

　　B．5440

　　C．5550

　　D．5618

　　标准答案： A

　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*

118、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口，起到保护野生中草药的效果，但这种做法并非_____，因为有的品种可以实现人工种值，但仍有很多草药品种无法实现这一突破。面对越来越多野生中草药涉危的现状，启动对野生中草药资源的大规模普查_____。

A．无可厚非 为期不远 B．一劳永逸 势在必行

C．事半功倍 任重道远 D．万无一失 恰中要害

119、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口，起到保护野生中草药的效果，但这种做法并非_____，因为有的品种可以实现人工种值，但仍有很多草药品种无法实现这一突破。面对越来越多野生中草药涉危的现状，启动对野生中草药资源的大规模普查_____。

A．无可厚非 为期不远 B．一劳永逸 势在必行

C．事半功倍 任重道远 D．万无一失 恰中要害

120、在早已对漂亮假花、假树司空见惯的现代人眼里，干枯苍白的植物标本或许难有多少魅力可言。但在标本馆中，每一份看似不起眼的植物标本都代表着它在地球上的_____。它们虽然远离了最光雨露，告别了生长的土地，却在科学殿堂中_____了自己的生命。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．经历 重现 B．同类 延续

C．存在 超越 D．物种 证明

121、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。

　　A． 评估价格

　　B． 类似房地产的市场价格

　　C． 账面价值

　　D． 类似房地产的成交价格房

　　标准答案： B

　　解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

122、胡适曾经提出这样一个观点：大胆地假设，小心地求证。这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．去精取精 言之成理 B．不拘一格 革故鼎新

C．吐故纳新 有的放失 D．标新立异 去伪存真

123、在西方，足球普经是卑贱，粗野的代名词。那时的足球活动没有什么规则，更谈不上什么礼仪，和打群架滑什么区别，弄出人命是常有的事。种游戏特别血腥，特别刺激，特别有吸引力，虽屡屡遭禁，却每每“春风吹又生”。为了使得这个人们又爱又恨的游戏益于身心，也为了改变“下贱的踢球人”的形象，人们创造了足球规则，增加了足球礼仪。

这段文字意在强调（ ）

A．足球运动曾有遭人唾弃的历史

B．足球在西方一直颇受大众欢迎

C．规则和礼仪对足球运动很重要

D．足球运动面貌经历了巨大变化

124、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所____的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_____这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。

依次填入划横线部分敢恰当的一项是：

A．需要 泛化 B．忽视 僵化

C．铁缺 固化 D．提倡 弱化

125、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的_____。在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种______、破除种种迷信的利器。科学精神的核心，就是不盲从，不迷信。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．缺失愚昧B．匮乏罪恶

C．苍白无知D．失效误解

126、在地震面前，科学还是大有作为的。通过对地震波的研究，人们发现地震波包括纵波和横波，前者传播速度更快，但破坏力较小，而后者则相反，因此，人们通过地震监测台网，监测到传播速度更快的地震波纵波，向监测中心发出信号，监测中心即可通过客户端用无线电波向公从和重点设施发现警报。也就是说，地震警报是无线电波和地震横波的一场“赛跑”，在地震横波尚未到达时，给人们以警示。

这段文字意在说明（ ）

A．地震波横波的监测难度高于纵波

B．地震警报系统的精度和速度亟待提高

C．无线电波技术的发展是实现震前预测的前提条件

D．科学利用两种地震波的时间差可以发现有效的地震警报

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127、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。

　　A． 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

　　B．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

　　C．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

　　D． 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

　　标准答案： A

　　解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

128、在西方，足球普经是卑贱，粗野的代名词。那时的足球活动没有什么规则，更谈不上什么礼仪，和打群架滑什么区别，弄出人命是常有的事。种游戏特别血腥，特别刺激，特别有吸引力，虽屡屡遭禁，却每每“春风吹又生”。为了使得这个人们又爱又恨的游戏益于身心，也为了改变“下贱的踢球人”的形象，人们创造了足球规则，增加了足球礼仪。

这段文字意在强调（ ）

A．足球运动曾有遭人唾弃的历史

B．足球在西方一直颇受大众欢迎

C．规则和礼仪对足球运动很重要

D．足球运动面貌经历了巨大变化

2014年国家公务员面试礼仪之从敲门到告别每日一练（5月6日）