邹城市石墙镇综合商贸城（石墙商业文化广场）项目可行性研究报告

第一章 申报单位及项目概况

第一节 申报单位概况

一、项目名称

邹城市石墙商业文化广场项目 二、申报单位

单位名称：山东××房地产开发有限公司 法人代表： 联 系 人： 三、建设地点

拟建地点位于邹城市石墙镇政府驻地黄金地段，地处邹城、滕州、微山三县（市）交界处。基地东临345省道，北临临菏路，西邻太黄路。

四、石墙镇简介

石墙镇位于孔孟之乡、国家新型能源工业城市――山东省邹城市西南部12公里处（镇驻地位于北纬35°15′，东经116°54′），辖8个管区、75个行政村，总面积149.7平方公里，耕地11.6万亩，社会总人口8.3万人。

石墙镇2021年规模以上固定资产投资完成7.9亿元；地方财政收入达到1050万元；农民人均纯收入达到8100元，镇域经济得到快速发展。先后获得了全国村务公开民主管理先进镇、全国乡镇管理先进镇、山东省农机安全示范镇、济宁市经济跨越发展乡镇、济宁市农经工作先进集体、济宁市普法依法

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治理工作先进镇、济宁市林业工作先进单位、济宁市经济林管理示范镇等荣誉称号。

第二节 申请报告编制单位

单位名称：

工程咨询资格证书编号： 资格等级：

发证机关：国家发展和改革委员会

第三节 申请报告编制依据和范围

一、申请报告编制依据

1、国家发改委《产业结构调整指导目录（2021》》 2、《国内贸易发展“十二五”规划》

3、《山东省商务发展“十二五”规划纲要》（2021―2021年）

4、《鲁南经济带区域发展规划》

5、邹城市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要

6、国家及省有关政策、法规、规定 7、现行有关技术规范、规定

8、项目承办单位提供的有关技术基础资料 二、申请报告主要内容 1、项目概况

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2、发展规划、产业政策和行业准入结论 3、市场预测与建设规模 4、资源开发及综合利用分析

5、建设用地、征地拆迁及移民安�Z分析 6、节能方案分析 7、环境和生态影响分析 8、经济、社会影响分析结论

第四节 项目概况

一、项目名称

邹城市石墙商业文化广场项目 二、项目建设背景与必要性

21世纪，流通业已成为我国国民经济的基础产业，在国民经济顺利运行，提升经济总量、提高经济效率、保障国家经济安全等方面发挥着越来越重要的作用。

（一）我国流通产业发展现状 1、我国流通产业规模日益壮大

伴随我国经济的快速发展，我国流通产业规模日益扩大。社会消费品零售总额、生产资料销售总额到2021年分别为15.7万亿元、36.1万亿元。批发零售住宿餐饮业增加值提高到2021年的4.4万亿元。

2、结构调整积极推进，区域结构有所改善

农村市场体系薄弱的局面明显改观，2021年底，农村连锁超市已覆盖全国80%的乡镇和65%的行政村。流通组织化

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程度提高，全国批发和零售业法人企业数占批发和零售业全部经营单位比重提高到2021年的8.8%。零售业态发展较快，超市、便利店、专卖店、专业店、网上商店等加速普及。

3、我国流通基础设施日趋完善

经过多年建设，我国流通基础设施日趋完善。截至2021年底，运输线路中铁路运营里程达9.1万公里，路网密度达每万平方公里95.0公里。公路网“五纵七横”主干线全部建成，总里程突破400万公里（400.82万公里），公路密度达每百平方公里41.75公里。农村公路里程达350.66万公里，通硬化路面的乡（镇）和建制村分别占全国乡（镇）总数的96.64%和建制村总数的81.70%。内河航道通航里程12.42万公里，港口生产用码头泊位31634个，万吨级及以上泊位1661个。

随着我国流通基础设施的不断改善，流通能力也不断提升。2021年，全国铁路货运总发送量（含行包运量）364271万吨，货运总周转量（含行包周转量）27644.13亿吨公里，其中货物发送量362929万吨，货物周转量27332.68亿吨公里。全国营业性货运车辆的货运量244.81亿吨，货物周转量43389.67亿吨公里。水路货运量37.89亿吨，货物周转量68427.53亿吨公里。在水路货运中，内河运输货运量18.86亿吨，货物周转量5535.74亿吨公里；沿海运输货运量13.23亿吨，货物周转量16892.63亿吨公里。

4、现代流通加快发展

连锁经营向多行业扩展，物流装备技术和现代化配送水平稳步提高，电子商务发展迅猛。2021年限额以上连锁零售企业商品销售额达到2.7万亿元，“十一五”期间年均增长16.8%；

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一批现代化物流配送中心投入使用，限额以上连锁零售企业统一配送率达到63.6%；2021年电子商务交易额达到4.5万亿元，其中网络零售额超过5200亿元。

5、综合贡献更加突出

2021年流通业实现增加值49024.7亿元，占国内生产总值的13.1%；完成税收贡献14088.3亿元，占全国税收比重18.8%；吸纳流通业从业人员13035.15万人，占从业人员数比重17.1%。批发零售住宿餐饮业增加值占国内生产总值比重上升至2021年的10.9%，对经济增长的贡献居第三产业首位。

2021―2021年，流通业增加值从42544.8亿元增加到49024.7亿元；税收贡献从7143.29亿元增加至14088.3亿元，占全国税收的比重达到了18.8%，构成了国家财政收入的重要支柱；行业从业人员从10499万人增加至13035.1万人，两年间创造了近3000万个新增就业岗位。

2021年流通业发展及贡献情况表

行 业 （数据按当年价 计算） 流通业 批发业 零售业 住宿业 餐饮业 居民服务业和 其他流通服务业 行业增加值（亿元） 49024.7 35746.1 8068.5 占GDP比重（%） 13.1 9.5 2.1 税收贡献（亿元） 14088.3 8607.5 2970.1 218.1 437 占全国税收比重（%） 18.8 11.8 4.1 0.3 0.6 13035.1 2240.5 6501.5 504 2338.7 从业人员 占从业人员数比重（%） 17.1 2.9 8.5 0.7 3.1 5210.1 1.5 1855.6 2 1450.4 1.9 （二）项目提出

“十二五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，是深

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