北京中央商务区建设现状及现存主要问题

中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。

一、国内外

CBD发展简介  CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。国外

CBD建设已经比较成熟。纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。

国内CBD正处于发展建设阶段。1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD

2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。

  二、北京CBD简介

  北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界

500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。此外，除了

CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。

三、北京

CBD建设现状

  CBD核心区是目前CBD中最为完整的成块待开发土地，是区域商务功能的点睛之作。作为未来的功能中心和视觉的聚集点。核心区将定位成首都国际金融业、现代服务业集中展示区，以及世界500强和跨国公司

总部的核心基地。CBD核心区的功能将以商务办公为主，兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设。

北京CBD核心区项目总用地面积约30公顷（不含外围道路），地上总建筑规模约217万平方米，CBD核心区内主体建筑在300米左右，形成一组标志性建筑群。目前已建成建筑主要有：国贸中心、赛特大厦、银泰中心、建外SOHO

、世贸天阶、万达广场以及盈科中心等。

  2009年5月北京市政府决定北京商务中心区东扩。CBD

东扩范围：北起朝阳北路，南至通惠河，东起东四

环路，西至东三环路、西大望路。东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。同时，CBD东扩区将丰富和提升CBD发展高端商务的产业定位，继续

加快产业结构升级，形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。东扩区

将立足现有建成区，进一步提高甲级写字楼的比重，提供专业定制楼宇，完善国际医疗、教育、休闲等各类配

套功能，建设高标准的交通、能源、通信等基础设施，实现区域各项功能的协调发展。

四、北京

CBD现存主要问题

1、目标定位问题

《北京市城市总体规划》中提出要建设具有金融、保险、信息、咨询、文化和商务办公多种服务功能的商务中心区。因而，北京建设和发展要解决的核心问题是其目标定位问题。

2. 国际金融产业缺少政策支持要成为一个国际金融区仅仅有一些国际金融企业在地理上的集聚是不够的重要的是吸引更多的国际金融机构、跨国公司总部和地区总部等在CBD区域开展金融贸易活动发挥其金融贸易活动的决策、组织、管理和协调功能

从而形成国际金融功能区体系中重要的网络结点。要达到这一目标

既有待于国家金融体制的改革,也需要有国际金融功能区产业规划、行业指导、优先扶持等方面的政策以及对金融、保险、期货、证券、风险投资等行业的政策支持。

3、资金因素

CBD投资建设具有高投入、高产出、高风险和高科技的特点，因此， 资金问题就成为能否达到预期目的的关键。据估算，北京CBD建设需要上千亿元资金，仅核心区130万平方米的地上建筑加上20万平方米的地下建筑就需要巨额资金。北京

CBD建设资金主要来源于政府和开发商，缺乏灵活的多元化的融资方式。

4. 商业功能欠完善

CBD区域由于商业设施和文化娱乐、体育健身、休闲及旅游观光等设施缺乏关联性

难以形成产业间联动、服务、支撑作用。随着社会经济的发展，消费形式开始延伸到文化、娱乐、服务、休闲、餐饮、有形与无形商品、现场服务与延伸服务等多个方面。而CBD现代商业能够提供这些方面的服务是不够的。

5. 基础设施配套因素

基础设施配套包括交通、通讯、市政等一系列内容，最重要的是交通问题。目前

在北京CBD区域内平时90%以上的道路处于饱和状态尤其是CBD

核心区由于道路资源不足、路网稀疏、人车混流等因素交通拥堵的

严重程度更是不言而喻。

五、北京

CBD现存问题解决方法

1、确定北京CBD建设和发展的目标定位，并朝着定位的目标建设和发展。

2、加大和完善国际金融产业的政策支持。

3、灵活开展多元化的融资方式。

4、积极发展文化、娱乐、服务、休闲、餐饮、有形与无形商品、现场服务与延伸服务等相关产业。为北京CBD发展提供相关服务支持。

5、加强基础设施建设，尤其是交通问题，要积极发展公共交通，增加CBD

区域的地铁线路。

北京中央商务区建设现状及现存主要问题