都市农业示范基地

项目规划书

山东欣旺农业发展有限公司

二〇一二年三月

一、 项目简介

汪疃都市农业示范基地，地处威海市工业新区汪疃镇镇北部，距威海市区25公里，西邻威海南部主交通要道初张公路，北依威高工业园，南靠威豪葡萄酒庄，东贴米山水库上游水源地的岭西河。

都市农业示范基地从区域上来讲处于威海市市区的延伸地带，主要定位为紧密依托并服务于威海城市、工业新区的都市农业。汪疃都市农业示范项目是位于都市中、郊区和城市经济圈以内，主要项目定位为适应现代化都市生存与发展需要定位建设都市现代农业。

汪疃都市农业示范基地有着良好的市场前景和发展基础，首先是交通方便，形成了威海、文登、烟台的半小时公路圈，这为园区的对外辐射提供了可能。二是已经初见规模的工业新区、汪疃居住去越来越成为人民居住的热点地区，人流物流大大增加，这对于园区地项目提供了很大的市场空间。三是市、区、镇及各级政府的大力配合，加上当地农民的支持，为项目的顺利建设创造了良好的人文环境。

项目区内生态环境良好，汪疃作为传统上国家农业示范基地，土地肥沃，水源充沛，空气质量水平较高。项目所在地块完整连成一体总占地面积8000多亩。项目一期开发2000亩，二期开发1000-3000亩，三期开发1000亩。

汪疃都市农业示范基地设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。

汪疃都市农业示范园，计划用3年的时间，坚持以人为本，人与自然和谐，农业与经济社会协调发展，因地制宜，突出重点，统筹发展，以改革促发展为原则，以服务威海、辐射胶东半岛为中心，以带动生态农业发展、确保农业增效、农民增收为目的，构建起“以水为魂，以绿为脉，以文为蕴，以人为本”的休闲型现代生态农业体系。立足保存完好的原生态环境，围绕“水”、“绿”、“野”、“趣”四大主题，融合厚重的农耕文化和独特的田园风情。

二、建设内容及规模：

一期开发：2000亩

按功能规划为种植区、养殖区、活动区、服务区、景观区、等，并进行具体分区；

1、 有机蔬菜种植区，600亩（含冬暖棚、拱棚、大田种植，采摘区）

2、 垂钓休闲区200亩（垂钓、捕鱼、儿童亲水区）

3、 生态养殖区200亩（香猪、鱼类、鸭、鹅、羊等），基地特种养殖100亩（螃蟹、牛蛙、田螺）。

4、 生态能源中心，修建沼气池，满足园区照明、暖棚保温、动力等需要。生态养殖区建设2000立方的有机肥堆肥中心，新建300立方米气柜，USR工艺的新型沼气池。将沼气、养殖、种植等有机地结合在一起，建立“养殖→沼气→能源→有机肥→种植→养殖”的良性生态农业模式。

5、 威海水源地重点湿地保护，保持湿地的原貌，结合特种作物种植区300亩（水稻、莲花）

6、 基地建设滴灌、喷灌等浇灌系统，发展果树种植和间种农作物；占地100亩（香椿、花椒、柿子等）

7、 观光采摘农业项目,150亩（草莓、葡萄、荣成黄蜜桃、薰衣草、油菜花）

8、 餐饮、住宿（带动乡村游、农家乐），特色生态木屋体验住宿；占地面积100亩

9、 自驾游营地、微旅游接待（停车场），野外露宿结合户外休闲（攀岩、健身等项目），占地100亩。

10、 农业主题公益教育项目，占地200亩。

设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍胶东的农业历史、农业发展现状，普及农业知识。

为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。

11、 农产品等手工DIY区，占地50亩。

现场制作面粉、面食、杂粮、花生油、手工酿造粮食酒等，形成威海特色产品的产业集群，带动周边农副特色产品销售。设计涵盖油坊、石磨面粉、面食加工、农家蔬菜副食品销售等。

12、 农业科技项目推广中心（新区育苗中心，蔬菜育苗推广），占地20亩

设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。

二期开发：3000亩

1、 订单式规模农业示范区（代生产、加工、出口）。

2、 特色作物种植（药食同源系类、中草药种植）。

3、 大型花卉培育（百花苑，园艺馆）。

4、 种、养殖合作社，提供技术支持、种苗、销售支持。带动周边20余村致富。

三期开发：

1、脱水蔬菜加工基地，外出口农副产品加工基地。

2、农副产品深加工项目。

三、项目配套，独立的销售网络。

从2012年9月开始，建立项目配套周转中心，在2-3年，在威海、文登、荣成、荣成，同时开设200家蔬菜农副产品直营店。利用项目的本身的影响力，逐渐发展农夫有机集市（周日），带动基地周边所在区域生态农业的发展。

四、投资规模及资金结构:

一期项目计划总投资3500万元，其中，征地开发费用500万，景观打造项目配套投入1000万元，蔬菜大棚建设、养殖中心等基础设施投入1300万，无形及递延资产投资200万元，不可预见费用（基本预备费和涨价预备费）200万元，流动资金300万元。

二期、三期预计累计投入5000万。

五、项目辐射范围及带动内力:

项目实施后，将形成以都市农业示范区为核心，工业新区所有行政村为主要辐射区域，带动威海、半岛所在区域；辐射内容主要包括有机蔬菜、优质瓜果、优质畜禽的繁育与推广、高效栽培配套技术、节水灌溉技术、产品加工与包装等。

辐射方式

（1）. 以示范区为龙头逐步向周边辐射。本项目区建成后，将逐步形成以项目区为龙头，通过生态循环、良种供应、技术示范、产品加工和技术培训等手段，逐步向周边辐射果、蔬、畜产品的高新科技示范成果。

（2）. 以示范区为“孵化器”逐步向辐射区实现技术辐射。在项目实施过程中，示范区每年在辐射区招收30～50名农户在项目区实施技术培训与实地生产，掌握了项目实施所要求的专业生产技术后，以农户或农村合作社形式按公司的标准建设蔬菜大棚。

六、项目实施进度

1.建设期

根据项目的总体布置，考虑项目间的配套关系，项目建设期为2年，实施时间为从2012年4月始至2014年4月止，2012年项目生产负荷30%，2013年40%，2014年（项目开工的第三个年头）开始满负荷的运转。

2．项目进度安排

2012年5月前

1. 完成整地和项目配套基础建设，聘请专家设计规划图、施工图。

2. 完成相关人员招聘和项目引进。

2012年5月---8月

1. 休闲度假园区的木制客舍，餐饮，道路的硬化和绿化及附属设施的建设。

2．开始沼气池土建工程，购买配套设备。

3．完成30个冬暖棚、50个拱棚，并进行蔬菜瓜果育苗种植。

4. 购买种猪、小猪、莱芜黑鸡鸡雏，以及饲料储备。

5. 垂钓基础设施的建设。

2012年8月---10月

1．购买农残检测等计量检测设备。

2. 对示范园区内进行绿化。

3. 完成场区围墙、栅栏、道路硬化和平整任务。

4. 在市区开设蔬菜直营中心。

2013年1月---12月

建设种植大棚200个，面积25万平方米；畜禽养殖场4个，面积10万平方米；在市内开设绿色蔬果及畜禽产品直营店50-100个。

山东欣旺农业发展有限公司

2012年3月

都市农业示范基地项目规划书