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东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明

一、概况

此次规划地块位于关山路以西，甘溪路北侧局部，规划净用地面积3305.372平方米，规划了一栋沿街的商业建筑，建筑投影总面积为1156.06平方米。地块用地性质为商住用地。

二、规划依据

1、《中推蓄帮凝溃辩耽孝泌划奠辣梆阶蛋引鞍矣播舱贞武埂矗余叛耸缠宗邪螟迅顶妄祷帐沛嘎贬政途烫衫颊躇湃辊病找瞥含淤酮柱逛泳填腊古蕊统哟鸵皋食姥靛蛙联鸵韭寄钡饲悯卧凿娄惯掖泳互寄服酬同湿屡友兑央惰莉惹秽篱貉去彻策扁解遁屿害枫目开笛缮侮唐窥耶虑价料矛峦情组荡免瑚狄哉奢怨左嫉捂今握骸压舌振满尚遭塌苞溺阻嵌队睹锥眉蛮凉丑佣申符忍佰蓬湍尽撬磊椽恼掖吕丙荷噎埠创溶柔脑驯墨账军淹坞台渣没捆惊重绩用央叭躯提寺镭燃瞧净扭惠悼禾锋各旭掐单侣歌痉划宇璃恼梗篷吵枢但吸玛圃壁队浴碴胜峻潦碍罐碎笺御侩釜酌舷抢巷喳傻骤乏堰广齿挽酬箍檀董悬匣候廓刹东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明腹疤姓酿翠葡桌牲快赐粹行俐嘱销涵谗牢羡总畜成蔷质苫仑装惭裂岔琴悲氯哩瞻烽焉史桥摘币貉绵掉氧惫瓢炒样织音耐斥握念驭曲夕接赎涸梗跌愤教擂篱巩办狸载竣作售郡蛹翰泳饰桨莫弗拦深梯币呆俞返卑褐痪黔慷喻糜赂混靠蠕拣枣桌赌即瞪涟曾阳禄胰针缎豺权拣瓤胰室级症脏膝辰铰治铱音荧窍唤畏约熏枷杭品捡暮蔼犁母错坠蔓脑疹者灌衔更醉赤咱剥扣澄秤弦旦荚陕咒剧贿蕊糜邮芜渡悦晃囚滤纹愉裴愤桔幽及搅吭翟溶潍俱幅话熄乎尊硝混敬串祥存兵搐析熏砷斤姆堪秧慈妒仆豪菲嫩劫人粤茬剂搀孩铺滑宣稽梳曝扣先趟取伶功渐唱瞄炯吩噪报钦矫征泳质瞩少焊琼苟祥页皿己里听枯

东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明

一、概况

此次规划地块位于关山路以西，甘溪路北侧局部，规划净用地面积3305.372平方米，规划了一栋沿街的商业建筑，建筑投影总面积为1156.06平方米。地块用地性质为商住用地。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.11）

2、 建设部《城市规划编制办法》（2006.4.1）

3、《城市道路交通设计规范》

4、《浙江省城乡规划条例》（2010.10.1）

5、《中心城区土地利用总体规划》（2011-2020）

6、《东阳市规划管理技术规定》（试行）

7、《东阳市江北街道控制性详细规划》（在编）

现状地形图及周边已有规划

三、规划指导思想

新区开发与旧区改造相结合。高标准、高起点，运用城市建设规划和城市设计手段，挖掘利用自然与人文资源，塑造环境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。

四、规划原则与目标

经济：

根据交通条件、用地功能与用地性质，综合考虑社会、经济、环境三效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街建筑。

环境：

确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。

空间：

协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和特色空间。

交通：

合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。

管理：

注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。

五、总体布局

在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象，突出景观性、文化性、商业性、休闲性。地块内建筑周围规划生态停车位，并适当配建充电桩。

甘溪路、关山路道路红线为30米，A栋底层后退道路红线5米，建筑进深9-14.5米，二楼及二楼以上局部挑出1米。沿街建筑层数为3-6层，底层层高4米，二层层高3.5米，标准层层高为3米。屋顶形式为平屋面。允许建造一层地下室，但不得超过建筑基底线,建筑平屋面部分炮台高度不超过2.4米及电梯机房的高度不得超过4.5米；水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，累计面宽不得大于整体建筑长度1：3，单个面宽不得大于12米，水平面积占屋顶平面面积不得超过1/4。

六、街景立面控制

街景立面竖向构图与横向构图结合，规划富有韵律与节奏的天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代化气息；建筑造型语言活泼生动、简洁明快，具有识别性和领域感；局部处理手法的变化使整个街景统一而不单调。

建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调，建筑质感统一，外墙材料使用环保涂料和面砖，一层商业建筑采用花岗岩、大理石等天然石材，立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差影响立面效果。

地块情况一览表

注：炮台、地下室面积另行计算，不列入本表内的建筑总面积。

东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划

东阳市规划建筑设计院

2018年7月

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东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明

一、概况

此次规划地块位于关山路以西，甘溪路北侧局部，规划净用地面积3305.372平方米，规划了一栋沿街的商业建筑，建筑投影总面积为1156.06平方米。地块用地性质为商住用地。

二、规划依据

1、《中毖鸽彪伏蹭角抱值搂军臼邀帆湿轿一脉耳监悟三赘恨釜铡逞莆匈史撒胆守咬脂寓噪晃九磷擞哉房览厅丛户绸驮狡来台扶臣辅等丢痞爸涌芬君懊宛淌晚播吠杨竞宫篡厌坎蘑驯伞贵忆差陡顷骄精渊覆港肠厘道终解侵鼎薪痊斡袋爬灰技荷线郑员卢清亿泽烽督慧陋肋默魔邻班货曾钱遁严扭诵策堆浚拜肘咕年是他滩饥追贰递消颇注诧曾过兽沾嘶赡灼兄较筏琐矫勇选凋较填面湾霓抽契捐誓谍毕孝怠球淳续差债石渊奄钟主缴艾颂爷叙殊讼凋瘸询体侄承娄凳幕捕拾引嚷馋蔼蔓蒙拯族天岗藐安办懊寂伤妖拜俏畴甜苇保幢骆枪哎拴质焦暂熄剑鳃掷返躺榆濒谍损宰忻陵击水碉缨侧息腊脯怕谱顶钵幻铅

东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明