杭州养老地产，引来一众大佬试水

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探访绿城乌镇雅园——

边上学边养老，你的同窗是老宋

乌镇距杭州约65公里，从杭州驱车至乌镇，从上塘高架走绕城，转练杭高速再转申嘉湖高速，全程只要一个小时。这个著名的江南水乡，以河成街，街桥相连，依河筑屋，完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌。这里，还是茅盾的故乡。

在这个美丽的水乡古镇，绿城布局了一处养老地产，它以“学院式养老”著称，在这里，老人们可以背上书包上学堂，重拾学习的乐趣。

民国式建筑

学院式养老

距离乌镇风景区东南方不到两公里的地方，一个总占地面积约1500亩的雅达国际健康生态产业园正在动工。产业园涵盖“养生养老、休闲度假、康复医疗”三大主题，集养生居住区、颐乐学院、国际养老中心、康复医院、特色商业街和星级酒店六大板块为一体。绿城乌镇雅园是其中一个重要的组成部分。

从乌镇雅园的西门进去，翠竹夹道，荷塘潋滟，不久后，这里将会出现一座座白墙黛瓦、带有民国建筑风格的老年公寓。

令人关注的是，3.5万平方米规模的老年大学——绿城乌镇颐乐学院将是率先落成的，目前已建成的部分将先作为体验中心，很快就会开放。乌镇颐乐学院布局参照岳麓书院，绿城“学院式养老”的梦想将在这里实现。

与其他养老地产不同，绿城的“学院式养老”走的是学院派的路线，它与杭师大共同建立了“杭州师范大学绿城老年学研究中心”，一是研究护理、保健、老年社区的居家生活服务等老年人的需求分析，以及提出服务标准与服务具体方式，二是研究老年教育，包括颐乐学院的课程体系设计，师资培训，国际合作交流。在乌镇颐乐学院，共设计了72门课程，同时还准备了丰富的各类活动供老年学员参加。

装修细节

处处为老人设想

绿城乌镇雅园主推的物业类型包括独栋别墅、多层、小高层三种，全部精装修，并配好了家具家电。

记者在样板房看到了各种适合老人的装修细节。大门比普通住房要宽，方便坐轮椅的老年人进出。门口是一个高度为一米左右的置物架，老年人在开门的时候可以将物品放置在上面。家具都采用圆角处理。上橱柜低了很多，而且采用下拉式拉篮，下橱柜底部都是抬高的，这也是考虑到坐轮椅的老年人的需求。淋浴区没有高低差，多处装有扶手，马桶边上还有一键呼叫器。卧室里双人床采用两个床垫，这是考虑到很多老年人有分床睡的习惯，两个人睡两个床垫，即使有人翻身也不会影响到另一个人的睡眠。

为了让老人躲开日晒雨淋，乌镇雅园的建筑之间还设置了连廊。此外，乌镇雅园里设置了一个24小时的服务中心，老年人有需要的时候可以上门服务，服务内容可以细到诸如穿针引线、修剪指甲，以及洗衣服务和日常的维修服务等等。

养老，离不开健康和医疗。所以宋卫平亲自为乌镇雅园设计的口号是“学院式颐乐养生养老”。健康体系包括设立健康观测点，在颐乐学院中设置健康促进馆，老人入住乌镇雅园后会有自己的健康档案，可以定期享受健康保健。

乌镇雅园业主享有国际健康生态休闲产业园的医疗配套，家门口就有德国医疗公园，主要针对脑中风康复和骨关节运动康复，此外还有医护型的养老区域。

产品受市场欢迎

江浙沪客户都有

乌镇雅园老年公寓的售价在1.2万元/平方米左右，2013年7月开盘至今，近400套房源基本售完。乌镇雅园的物业管理费为3.5元/平方米·月，其中的0.7元补贴给颐乐学院。

该项目执行总经理朱浩义告诉记者，目前置业客户群仍以桐乡本地人为主，桐乡、杭州、上海和江苏客户的比例是5：2：2：1。“客户年龄多在40岁至50岁，买乌镇雅园是为父母的养老考虑，或为自己十年后打算。”

记者了解到，尽管销售形势不错，但乌镇雅园一期的利润不高，毛利远低于普通商品房。“要等到市场成熟起来，养老地产的利润才能逐渐提升。而且，养老地产的核心在于服务，后期运营需要持续的投入。”绿城颐乐教育投资管理有限公司一人士表示。

不过，老宋并不打算通过养老地产赚钱。就像他将绿城定位成一家“商业模式运营的公益企业”一样，在绿城内部，养老一直被称为事业，而非养老地产和养老产业

绿城乌镇雅园