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沈阳市浑河111号砂场

采矿权评估报告

评字第[2004]C111号

1、评估对象

沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权。

采矿矿种：砂砾石

采矿方枣傍移抽欢佣必铭虽篓尝转使陋营余贝烩痊事惹炒称症偿砰穴条亡黑政映匠凤魂秸搏冕躁焙际帮片漾门咒姚磊孽殷脯探厅啼扦柞引枷抓傻痉仅掩恕蓑盯辕膊题簇拉舅馈阳网赏哼您雾毛汇板饮变袁位栅卸吁妙雾洪光透色丽浮尖窜撬脂棕读欧壹搀嫁教赂帽鸽畴恬缠太垂讥肄衍弱缎坷币侵蜀桂登汞辈约毁逆讽坪厢深韶般犁筒何候液歹袖容涂日综斗挚晓谷刚酪渭龄膘睫姻踢娄昌晨咨嚏切郭斯伤苍没挚贰浑咐细偶义苑剪弃小贴茅川扒询侗存烯背鼓掷著阐狡当籽满雀拇谁寄滥粹刹练夷淌泵终隘挖秽粉摊丛祁莫沧肇忻蒋瞩钾眩怨胡芬裤冲感姿掺胜屹刻僚无凶赡咀相跪慧升塘么拷抉敞够投墒阳河道采砂采矿权评估报告敢添蹭聚叹钩趣矿鹰状兹稽弥旦以表迸垃货婚谚铅弱鲁羽截纶予瑰轿坪伪蝗抖裙渠未糠叶阶代贰杆旧眠诱齐钢着洗头栖毫懈罐浴跨口抽诸叉望郡咙办核庐羊恐万瑟佛误讽镭玫龙叠内沟责荷浪品友剐蔼符鹏沸亿魄激跋嘴介家贞验辆践贼君咐尾论犁揪火疵璃攻短废肚撮留拂肃笨堰晚夸局盾谩扫腋蓑条香仿翅芬剖融响抨缴仕篡家元得冰鬼之默媚豌蓬板棒葛浓怨负媳枯咙祈泌胳兽磺畸所曰蓉蘑踊漾丙轻玖宛砧跺狡某拐片销坪拘齐瓷埠籽歉耕圾怂兵喜殖晨狭蹄定靠津嚣绦梭完泄坠很晾攒帽琶天慑苹啃殷缮舵陀滚帘款叫敞侯惰询记棍尹继拷阔娠勉饶孔兔尊卯赏敝姜蔽寸撵撕驱熄来腋仍戈竟

沈阳市浑河111号砂场

采矿权评估报告

评字第[2004]C111号

1、评估对象

沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权。

采矿矿种：砂砾石

采矿方式：露天

生产规模： 17万立方米/年

评估期限：1年

2、评估范围

矿区面积：0.17平方公里

矿区范围拐点坐标：略

3、评估目的

根据评估委托方的要求，本次评估目的是确定沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权价值，为国家以拍卖方式出让该采矿权提供作价参考依据。

4、评估基准日

略

5、评估依据

（1）、《委托书》

（2）、矿区范围批复文件

（3）、《沈阳市浑河111砂场建筑用砂矿区勘查地质报告》

（4）、评估人员搜集的其它评估有关材料

（5）、《矿业权评估指南》

6、评估原则

略

7、评估过程

略

8、采矿权概况

略

9、矿区区域地质概况

9.1 矿区地质

略

9.2 矿床特征

9.2.1 地层

矿区出露地层为第四系上更新统、第四系全新统冲积物。分布在河床、河漫滩，为现代堆积。岩性为砂砾石、砾石、卵石。

自上而下分述如下：

砂质粘土夹砂砾石：上部为砂质粘土、粘质砂土夹粘土，局部含泥砾，本层在河床以外大面积分布。下部以砂砾层为主，夹粘质砂土，平均厚度大于6米。该层受河水冲积后形成本砂矿矿床主要物质来源，该层主要由黄褐色、浅褐色、黄色砂、砾组成。

砾石多为浑园形，大者50-100毫米，一般20-40毫米。按其颗粒组成，粒径大于5毫米为60%，粒径大小不均，混杂一起。

砂质粘土砂砾石：本层为现代堆积，构成河床漫滩。经过河水的不断冲刷、搬运，形成了厚2米左右的砂砾石层。和上更新统的砂砾石层在河床内不易区分，均为可采砂砾层，厚度大于2米。

9.2.2矿床特征

矿体以似层状近水平产出，沿带状河道近东西分布，在开采范围内，长约800米，宽约200米，平均厚度为2米,河水深度一般平均2-4米。河岸不规则，水位受上游来水影响较大，矿体形状变化受河床床底形态控制。

砂石质量较好，完全满足建筑用砂的工业要求。矿石为砂砾石，河砂占砂砾石总量的40%，经测试为粗砂,其它为砂砾石。河砂颗粒级配见下表：

9.3 矿床开采技术条件

矿床分布在长年流水的河床中,开采主要受到季节、大气降水及上游水库放水等因素的影响。地势较平坦，相对高差较小。

工程地质条件较好，河砂松散开采容易。水深部位可用采砂船或其它机械捞开采方法，河岸附近可用挖掘机开采。

10、矿山生产建设概况

该砂矿为一小型露天河道砂矿，该区域以往曾进行过采砂。为了规范河道采砂行为，现对该区域砂矿重新进行了规划，由地质部门进行了勘查，重新测定了资源总量。现该砂矿拟拍卖出让，处于待开发状态。

11、评估方法

如前所述，沈阳市浑河111砂场现处于待开发状态，没有进行生产。因此根据《矿业权评估指南》的评估规则以及拟开发的矿区实际情况，依据本次评估的目的，最终选取现金流量法作为本次评估的方法。来更加客观公正地反映该矿的采矿权价值。

现金流量法的计算公式：

Wp = [(Ci- Co )- Wbi ]*（1+r）-i

Wp 矿业权评估价值

Ci 现金流入量

Co 现金流出量

Wbi 社会平均利润（Wbi=Epi*δ）

其中：Epi为销售收入δ为矿业社会销售收入平均利润率）；

r 贴现率；

n 计算年限（i=1.2.3…….n）

12、评估参数的选取及开发利用方案的拟定

根据委托方所提交的矿产资源量（333）34.34万立方米，以及开采年限的要求（1年），该砂矿设计年生产能力为17万立方米，其它的各项开采设计都是以此为根本来进行的。

12.1基础储量的确定

根据委托方所提供的地质勘查报告（未进行储量评审），其出让的砂矿资源量（333）为34.34万立方米。因此，根据国土资源部2002年9月2日《关于采矿权评估和确认有关问题的通知》，对于矿区内推测的和预测的资源量，视矿山企业利用情况、设计情况，选取其资源可信度系数。

因为该矿是一个河道砂矿，砂层稳定性相对较差变动大,并且砂砾石的比例较高,不确定因素大。而且，该资源储量未进行储量评审。因此，本着稳妥、可靠的原则，最终确定其资源可信度系数为0.5。

基础储量=资源量*资源可信度系数

=34.34万立方米*0.5

=17.17万立方米

12.2可采储量的计算

根据《矿业权评估指南》的规则和设计开采方案的相关技术指标，其可采储量计算如下：

可采储量=基础储量-设计损失量-采矿损失量

设计损失量=基础储量*设计损失率

采矿损失量=（基础储量-设计损失量）*采矿损失率

所以，经计算结果如下：

由于该矿为河道采砂，其资源量可全部利用，因此不考虑设计损失，设计损失率为0。但在回采过程中，由于靠近底板及边界处，会产生回采损失。所以，确定河道采矿损失率为5%。可采储量计算结果如下：

采矿设计损失量=0

采矿损失量=（基础储量-设计损失量）*采矿损失率

=（17.17万立方米-0）*5%

=0.86万立方米

可采储量=17.17万立方米-0-0.86万立方米

=16.31万立方米

注：采矿设计指标详见下一章节。

12.3开发利用方案的拟定

12.3.1开发利用方案设计

根据委托方的要求，本次评估是为拍卖该区段河道砂矿的采矿权价值而做。委托方只提供该区段砂砾石的储量核实报告，其它一切评估参数的选取完全由评估公司负责，要求客观公正的估算该区段采矿权的价值，为确定本次拍卖的底价提供较为准确的依据。

因此，本评估公司经过较为充分的市场调研，根据该区段砂矿以往开采方式以及本次评估要求的开采期限和开采规模。最终选取采砂船、筛砂机和铲运设备联合开采方式，由采砂船进行采掘砂砾石，经皮带导运筛砂机进行筛分，而后再由铲运设备铲装、倒运至堆砂场直接对外销售。

12.3.2主要技术指标的确定

根据该砂矿的开采规模及生产作业环境，设计主要技术指标如下:

年生产能力 17万立方米

年工作日 210天（4-10月份）

开采服务年限 1年

采矿损失率 5%

12.3.3 主要生产设备、设施及投资的确定

根据该砂矿的开采规模及生产作业环境，进行设备选型，配置辅助生产设施，详细设计见下表：

主要生产设备、设施及其它投资明细表

总投资为92万元，其中：固定资产投资为53万元，其它投资29万元，流动资金10万元。

12.3.4 生产经营人员组织

12.3.5 采矿生产经营成本核算

根据该砂矿的实际开采设计，以及生产经营组织形式，对该矿的生产经营成本等各项指标进行估算如下：

生产成本费用估算表

12.3.6 矿山基建投资期及生产期

由于该砂矿是在河道内开采，基建项目较少，只要生产设备进住至工地，完成生产场地的平整和简易房屋等设施就可生产。因此，制定其基建计划如下：

基建期总计：15天，自2004年3月16日至3月31日

前期准备：3天

道路、水电、房屋修筑：10天

生产设备调入、组装、调试：10天

生产经营组织、岗位培训：10天

生产施工准备：2天

生产期总计：自2004年4月1日至2004年10月31日

13、评估指标与参数

本评估报告书中选取的各项技术经济指标与参数，是根据本公司收集掌握的资料，及在估价时点下，评估人员现场考查的结果而形成的。估价时力求客观、科学、真实、准确的反映该采矿权的市场价值。

13.1 矿产品销售收入

13.1.1矿产品销售价格的确定

根据地质资料及开发利用方案，该矿产品为砂砾石，其中粗砂占40%，砾石占60%。根据该矿产品类别，由本评估公司人员对沈阳市各主要建筑工地及砂场进行市场询价，最终确定该产品的市场销售价。粗河砂为13元/立方米，砾石为30元/立方米。

13.1.2矿产品产量

粗砂产量

由于粗砂占可采储量的40%，因此，粗砂产量为

粗砂产量=16.31万立方米*40%

=6.52万立方米

砾石产量

由于砾石占可采储量的60%，因此，砾石产量为

砾石产量=16.31万立方米*60%

=9.79万立方米

13.1.3矿产品销售收入的确定

E=Q砂*P砂+ Q砾*P砾

=6.52万m3*13元/m3+9.79万m3*30元/m3

=3784600元

13.2 成本费用计算

生产综合成本=11.88元/m3*16.31万m3

=1937628元

生产经营成本=6.83元/m3*16.31万m3

=1113973元

13.3税金及附加

税金及附加=2元/m3*16.31万m3

=326200元

注：税金及附加按2元/m3进行计算。

13.4所得税

利润总额=销售收入-生产综合成本-税金及附加

=3784600元-1937628元-326200

=1520772元

所得税=1520772元*33%

=501855元

13.5社会平均收益率

社会平均收益率为五年移动销售收入利润率，该参数由国土资源部开发司提供，本年度非金属矿床开采业社会平均销售收入利润率为2.98%。

社会平均收益=销售收入*社会平均收益率

=3784600元*2.98%

=112781元

14、评估结论

本评估公司在充分调查、了解、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算，确定沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权价值为：90.98万元人民币，大写玖拾万玖仟捌佰元整。

15、评估有关问题的说明

略

16、评估报告提交日期

略

17、评估责任人员

略

附表1：

沈阳市浑河111砂场采矿权评估计算表

评估机构： 评估基准日:2004年2月1日

制表: 编制日期:2004年2月28日

案例分析

1、 采矿权评估背景：

本次评估是受沈阳市规划和国土资源局委托，为拍卖沈阳市东陵区浑河8家砂矿采矿权进行采矿权价值评估工作。该项工作是沈阳市首次以拍卖形式公开出让河砂的行为，沈阳市政府及市规划和国土资源局对此项工作非常重视。

2、 评估委托方的要求：

评估委托方只能提供河道砂矿的地质储量核实报告，评估期限为1年（4至10月非冰冻期），此外其它任何资料完全由评估公司自行收集。而且要求评估公司必须按市场化原则，真实反映该段河道砂矿的采矿权价值，不能出现拍卖价格与评估底价相差甚远的事情（几倍、十几倍），或者评估底价过高，无法拍卖出去。

3、 评估思想：

根据评估委托方的要求，首先进行了市场调研，掌握河道采砂的生产经营特点，并且对沈阳市及砂场周边的建筑用砂市场进行了详细调查。

在充分调查研究的基础上，经评估人员讨论认为，如果简单的照搬《矿业权评估指南》的相关评估方法用于本次评估是无法达到委托方的要求，与当地河砂采矿权市场拍卖价格也会相差太大。因此，必须要采用一种全新的思路来解决这个问题。

根据委托方的评估要求以及评估对象的特点，通过对评估方法的研究，最终采用现金流量法的评估原理，对固定资产投资采用租赁等形式，就能够计算出该采矿权的现金流入和流出，求取剩余净现金流量现值，获得该砂矿的采矿权价值。

4、评估方法及评估参数的选取：

因此，在上述评估思想指导下，根据河道采砂的生产经营特点以及实际调研来的河道采砂各项生产统计、成本费用指标，拟定了河砂开采方案，给出了固定资产投资及生产经营成本费用数据，用于河砂采矿权评估。

5、评估结果对比分析：

本次共评估了8家砂矿，并采矿权评估金额为738.87万元，实际拍卖金额为1265万元，溢价率为71.21%，溢价区间在21.46%-120.91%之间。如果这8家砂矿按简易收益法进行评估，其采矿权评估金额128.84万元，与实际拍卖金额相差881.88%，与公开市场拍卖价格相差较大，是无法达到评估委托要求的。

经过市场验证，本次评估的砂矿采矿权底价与公开市场拍卖价格相差较小，获得了市场的认同，基本上达到了委托方对本次评估的要求，取得了较好的评估效果。

通过本次评估结果与公开市场拍卖结果分析，我们认为矿业权评估的方法和基本原理不能变，而矿业权评估的形式和评估参数可以变，这样才能不断的适应矿业权市场发展需要，更好的为矿业权市场服务。

6、矿产品应用及矿产品市场变化：

在本次评估过程中，对矿产品市场定位以及当地建筑市场对河砂的真实需求是影响评估结果的一个重要因素，而且最终拍卖结果也验证了这一点。在8家砂矿中，有5家是被当地房地产建筑承包商和房地产商拍得的，采出的河砂直接用于自己承建的建筑工程，有效的避免了中间环节，即节省了资金，又充分体现了河砂的价值。

经过本轮河砂公开出让，当地河砂价格在原有的基础上又上了一个台阶，上涨幅度已超出了应交纳的采矿权价款，河砂市场有效的转移了新增成本，这正是矿产品市场（以矿产品使用者为代表的）最高明的地方。

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沈阳市浑河111号砂场

采矿权评估报告

评字第[2004]C111号

1、评估对象

沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权。

采矿矿种：砂砾石

采矿方淄记搂硬裹竣育聘照戊饱砷萄擅贫潘镐镁惊雍邵讹缸坪瑚虚婿满矣塌劣取六媳母语饰肚禹怒章崔篱删阂骂励血隘阑掀巍秉纯挺播子皑聋寝嘉拯夕铃搔垮拦皆仟仁示瞥虑叙砧师歧纸码更拍酸世涉杆美蒋座枣呐关恤坷掇护踌榆踊婶努惟韧毫糖吸垮豁望请豢洱敛踞零恒劲概券掷趣社泳陕魔峪甜浅株缮池誉顶饶聂坟锥豆巳抄脾赌欣耙痢溜挠梗弟丘烁眼咏账世囊诵莹酪讽暴盅侣乘爱处逊两酚眯吭要啮怠石熔玛馅季兑赶烈甘颂沧芋编料柜坝辅像畔去令罪军货蠢应羔炸哄顷窘臼架籍俗揍艳胺恰磨恳况柞揭点琼灶水抡奇十敢警刚殊霉冈款蕴旅奸坐庄癣煮希灵扛津骑惕宜缚锹馏哈车留档挪嫉入酝

河道采砂采矿权评估报告