编号：

XXXX

业

主

公

约

XXXX物业有限公司

XXXXXX住宅社区业主公约

XXXXXX住宅社区是全体业主共同的家园。为加强物业管理、维护全体业主的合法权益，维护物业管理区域公共秩序，根据《物业管理条例》有关规定、规章、规性文件制定本公约，本公约对物业管理区域的全体业主及使用人具有约束力，区域业主承诺履行如下义务：

1、与人为善、与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。

2、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

3、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、通风、供热、供气、排水、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

4、业主应及时对屋影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修；业主发现房屋属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理服务中心，并采取合理措施防止损失扩大。不论任何原因造成的公共部位损害（如：工程质量原因、装修导致原因等），业主均应积极配合物业维修，具体责任需要经现场施工、维修中勘察、判断确定。如因阻扰维修给相邻业主造成损失的，阻扰人应承担相应赔偿责任。

5、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任，对于因阻挠维修导致相对方损失继续发生的，物业公司有权采取相应措施（如：停止供水、供电等），防止损害的扩大。

6、不将所购住宅物业用办公、营业、展览、仓储等经营性用途。

7、未经依法批准，不得占用任何共用部位和公用设施设备；除非为公共利益而设置者外，对公共地面的非公共利益的合理使用应征得其他相邻业主的同意。一切放置在公共场所的物品均视为废弃物，物业管理人有权进行清理而无须事先通知。

8、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物。

9、本小区严禁燃放烟花爆竹，并且不得在任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。

10、因人为原因损坏小区任何共用设施设备，责任人应负责修复或照价赔偿，未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。

11、自觉控制装修、音箱、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。

12、不得在小区的垃圾箱（站）翻捡垃圾；不得晾晒、煎熬恶臭或刺激性气味的物质或排放烟尘。

13、本小区严禁高空抛物的行为。楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下物业管理人员有权劝告、制止，并代表业主向违规者追究其相关责任。

14、小区未经物业管理服务单位的允许不得悬挂、贴各种文字、画面、标语和在共用部位乱涂乱画、随意贴，不得使用扩音器材和发出影响其他业主的噪音。

15、小区严禁任何无证宠物放养、逗留、玩耍、巡放，同时不得饲养足以令他人恐慌的动物，饲养宠物应加以有效约束，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将宠物移出小区，并同意物业管理人员对违约行为进行公示。

16、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，XXXX物业有限公司的工作人员应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合，相关业主阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

17、按照双方签定的《物业管理服务协议》约定行使双方的权利和义务。

18、业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守本《业主公约》。

19、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理服务活动中授予XX物业有限公司以下权利；

(1)根据本《业主公约》制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

(2)以批评、规劝、发出书面通知、上报政府相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本《业主公约》和规章制度的行为；

（3）业主违反本《业主公约》的义务，可依据本《业主公约》向人民法院提起诉讼。

20、本小区的《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》是本《业主公约》的附件，全体业主承诺遵守。

21、业主违反本《业主公约》关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和XXXX物业有限公司可依据本《业主公约》向人民法院提起诉讼。

22、本公约自房屋出售、业主签字之日起生效。

附件：《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》。

我已认真阅读、理解并承诺遵守本《业主公约》及其附件的全部容。

业主签名：

201 年 月 日

（本公约一式二份，业主及物业公司各一份）

附件一

装修管理规定

XXXXXX住宅社区是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务：

1、不得改变房屋的使用用途，不将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。

2、在进行室装饰装修时，应认真阅读和严格遵守《装修管理服务协议》和建设部《住宅装饰装修管理办法》。

3、在装饰装修工程开工前，向XXXX物业有限公司申报登记，清楚XXXX物业有限公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与XXXX物业有限公司签订《装修管理服务协议》，并将此协议容告知自行委托的装饰装修施工企业或个人。

4、不拒绝和阻碍XXXX物业有限公司依据《装修管理服务协议》的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。

5、认真阅读和严格遵守《装修管理服务协议》。

6、不因房屋装修影响他人房屋的的使用及安全。

7、不擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

8、不对房屋的外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章钻孔、打洞、凿、拆、搭、建。

9、装修垃圾装袋，并按XXXX物业有限公司指定地点、指定时间堆放。

10、为了保持楼宇外观统一，不得安装遮阳蓬、雨蓬。

11、所有护栏不得更改（含颜色、材料、增加门扇）。

12、安装空调、纱窗、防护网时应当将室外机等设备安装在指定预留位置，并事先到物业服务中心办理相关登记手续，注意安装牢固，防止跌落，业主需对后期安全负责。如擅自在非规定位置安装，物业公司有权停止供电，要求拆除并恢复外墙，且不负责因此造成的一切损失。

13、业主二次装修需到物业管理服务中心办理装修手续并交纳相关费用。

附件二

环境卫生管理规定

XXXXXX住宅社区是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务：

1、遵守本县市容及环境卫生规定。

2、注意保持本物业的环境卫生，不乱扔烟头、纸屑，严禁随地大小便。

3、不在本物业乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。

4、应当将家居杂物、垃圾投放到指定的地点。

5、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、花草、树木泼污水和有害物质。

6、不在公共场所种植花草树木、搭花架。

7、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花、爆竹。

8、本物业不得饲养以下动物：

家禽、鸽子以及其他使人受到威胁、恐惧的动物。

本物业允许有条件饲养以下动物：

（1）饲养人应当遵守有关规定办理合法手续，并在XXXX物业服务中心备案；

（2）遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域排放的粪便；

（3）饲养动物，如滋扰邻里，有安全隐患，应自行将动物清离本物业；

（4）注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、墙面的，需恢复原样。

9、不利用门窗、玻璃窗等地方贴广告，不在玻璃窗上贴报纸，以免有碍观瞻。

10、空调机冷凝水应当接入统一排水管道，防止随处滴漏。

11、空调机室外机发出超标噪音的，应当停止使用，及时排除故障或更换。

12、商铺业主不超线经营，超线摆卖。商铺业主不随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合当地政府规定，不影响本物业整体形象，不损害相邻业主权益。

某小区物业业主公约