2018-2024年中国房地产行业高层决策内参行业前景研究与投资可行性报告（目录）

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2018-2024年中国房地产行业高层决策内参行业前景研究与投资可行性报告（目录）

【出版日期】2018年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价　　格】纸介版：8000元 电子版：8000元 纸介+电子：8200元

【报告链接】http://www.chinairr.org/report/R04/R0402/201803/23-256146.html

报告摘要及目录

2017年以来，房地产市场调控力度持续加大。不仅出台调控措施的城市个数明显增多，调控在一些城市的力度和深度也在加大。许多热点城市的调控措施不断加码。如北京在3月份连续多日持续出台多项调控措施，彰显政府遏制房价过快上涨势头的决心。

当前，热点城市房价过快上涨的情况得到了基本抑制，房地产市场总体处于平稳态势。从短期来看，一些城市进入了观望期。房价的过快上涨容易积累泡沫，不利于宏观经济的稳定，也不利于解决住有所居问题;房地产市场对经济的拉动作用强，大幅回落也不利于经济增长。因此，房地产市场的平稳健康发展是我们追求的目标。

从长期来看，房地产市场还是要靠加快建立符合国情，适应市场规律的基础性制度和长效机制来赢得其平稳健康发展。 当前和今后一个时期，应该处理好关于房地产市场的几个关系： 一是处理好短期和长期的关系。多地出台房地产市场调控措施，一些热点城市的房价过快上涨的趋势被控制住了。然而，房地产市场中的一些矛盾仍然没有从根本上得到解决。一方面，在当前情况下，以调控措施抑制房价过快上涨有其必要性，应该落实好地方政府制定的各项调控措施。另一方面，从长远看，要避免楼市再次走向过热的轨道，促进房地产市场平稳健康发展，就必须坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快研究和建立符合国情，适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。

二是处理好中央政府和地方政府的责任。应该明确的是，地方政府对房地产市场负主体责任。当市场出现过热或者过冷的情况，地方政府应该根据实际情况适时出台调控措施，防止市场出现大起大落。长期以来，土地出让收益占地方财政收入的比例高，因此许多地方政府对土地财政有依赖性。一方面，地方政府应该明确，发展实体经济才是振兴一方经济的治本之策，应该摆脱土地财政的过度依赖。同时，许多专家一直呼吁，地方财权和事权的不匹配，是造成地方政府对土地财政依赖的重要原因。地方财权、事权的匹配，也应该是基础性制度和长效机制重点研究的一个范畴。

三是处理好行政手段和经济手段的关系。无论是限购、限价或者限贷，甚至限离、限卖，都是行政手段，凡是以行政手段为主的调控措施往往是“短效药”，难以让人们形成对房地产市场的稳定预期。金融、财税等市场化的调控手段也应该是重要的调控措施，并且与行政手段相比可能更加精准，更加符合市场规律。十八届三中全会明确提出，要加快房地产税立法，并适时推进改革。关于房地产税，住建部有关负责人近日表示，有关部门正在按照中央要求开展工作。

四是处理好租房和买房的关系。相当长时间以来，我国租赁市场不活跃，体制不完善。住在出租屋里的人们没有安定感，甚至于权益得不到有效保障。在一些大城市，买房成了很多家庭竭尽几辈人全力渴望达到的目标。我国居民首次购房年龄远低于国外许多国家。实际上，如果住房租赁市场完善，租房成为人们解决居住问题更加有效的途径时，我国的住房供应体系才会更加完善，购租并举也有望成为平抑热点城市高房价的良药。去年，国办发出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，应该按照要求进一步培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，支持租赁住房建设，加大政策支持力度，加强住房租赁监管。让住房租赁市场活跃起来，让租房成为人们乐于选择，实现安居乐业的重要途径。

中国产业研究报告网发布的《2018-2024年中国房地产行业高层决策内参行业前景研究与投资可行性报告》依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！

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报告目录：

第1章：本月房地产最新政策及行业运行内参

1.1 本月房地产最新政策内参

1.1.1 房地产最新国家政策及影响

1.1.2 房地产最新地方政策及影响

1.2 本月房地产最新运行状况内参

1.2.1 房地产行业景气指数

1.2.2 房地产投资情况内参

1.2.3 商品房市场销售内参

（1）商品房销售面积内参

（2）商品房销售金额内参

1.2.4 商品房销售价格内参

1.3 本月土地市场最新运行状况内参

第2章：本月房地产行业细分市场发展内参

2.1 本月商业地产行业发展态势内参

2.1.1 本月商业地产开发投资内参

2.1.2 本月商业地产市场销售内参

（1）商业地产销售面积内参

（2）商业地产销售金额内参

2.2 本月住宅地产行业发展态势内参

2.2.1 本月住宅地产开发投资内参

2.2.2 本月住宅地产市场销售内参

（1）住宅地产销售面积内参

（2）住宅地产销售金额内参

2.3 本月工业地产行业发展态势内参

2.3.1 本月建筑工程开发投资内参

2.3.2 本月安装工程开发投资内参

第3章：本月重点城市房地产市场运行内参

3.1 北京市房地产市场运行内参

3.1.1 北京市房地产投资内参

3.1.2 北京市房地产开发内参

3.1.3 北京市房地产市场销售内参

3.1.4 北京市房地产新增上市情况

3.2 上海市房地产市场运行内参

3.2.1 上海市房地产投资内参

3.2.2 上海市房地产开发内参

3.2.3 上海市房地产市场销售内参

3.2.4 上海市房地产新增上市情况

3.3 天津市房地产市场运行内参

3.3.1 天津市房地产投资内参

3.3.2 天津市房地产开发内参

3.3.3 天津市房地产市场销售内参

3.3.4 天津市房地产新增上市情况

3.4 重庆市房地产市场运行内参

3.4.1 重庆市房地产投资内参

3.4.2 重庆市房地产开发内参

3.4.3 重庆市房地产市场销售内参

3.4.4 重庆市房地产新增上市情况

3.5 广东省房地产市场运行内参

3.5.1 广东省房地产投资内参

3.5.2 广东省房地产开发内参

3.5.3 广东省房地产市场销售内参

3.5.4 广东省房地产新增上市情况

3.6 浙江省房地产市场运行内参

3.6.1 浙江省房地产投资内参

3.6.2 浙江省房地产开发内参

3.6.3 浙江省房地产市场销售内参

3.6.4 浙江省房地产新增上市情况

3.7 江苏省房地产市场运行内参

3.7.1 江苏省房地产投资内参

3.7.2 江苏省房地产开发内参

3.7.3 江苏省房地产市场销售内参

3.7.4 江苏省房地产新增上市情况

3.8 安徽省房地产市场运行内参

3.8.1 安徽省房地产投资内参

3.8.2 安徽省房地产开发内参

3.8.3 安徽省房地产市场销售内参

3.8.4 安徽省房地产新增上市情况

第4章：主要房地产企业发展动态追踪内参

4.1 本月主要房企销售业绩比较分析

4.1.1 主要房企销售面积比较分析

4.1.2 主要房企销售金额比较分析

4.1.3 主要房企销售价格比较分析

4.2 万科（000002）追踪内参

4.2.1 本月公司经营业绩内参

4.2.2 本月公司拿地规模内参

4.2.3 本月公司发展动态内参

4.2.4 本月公司人力资源内参

4.2.5 本月公司市场营销内参

4.3 保利地产（600048）追踪内参

4.3.1 本月公司经营业绩内参

4.3.2 本月公司拿地规模内参

4.3.3 本月公司发展动态内参

4.3.4 本月公司人力资源内参

4.3.5 本月公司市场营销内参

4.4 富力地产（02777.HK）追踪内参

4.4.1 本月公司经营业绩内参

4.4.2 本月公司拿地规模内参

4.4.3 本月公司发展动态内参

4.4.4 本月公司人力资源内参

4.4.5 本月公司市场营销内参

4.5 龙湖地产（00960.HK）追踪内参

4.5.1 本月公司经营业绩内参

4.5.2 本月公司拿地规模内参

4.5.3 本月公司发展动态内参

4.5.4 本月公司人力资源内参

4.5.5 本月公司市场营销内参

4.6 宝龙地产（01238.HK）追踪内参

4.6.1 本月公司经营业绩内参

4.6.2 本月公司拿地规模内参

4.6.3 本月公司发展动态内参

4.6.4 本月公司人力资源内参

4.6.5 本月公司市场营销内参

4.7 远洋集团（03377.HK）追踪内参

4.7.1 本月公司经营业绩内参

4.7.2 本月公司拿地规模内参

4.7.3 本月公司发展动态内参

4.7.4 本月公司人力资源内参

4.7.5 本月公司市场营销内参

4.8 世茂地产（00813.HK）追踪内参

4.8.1 本月公司经营业绩内参

4.8.2 本月公司拿地规模内参

4.8.3 本月公司发展动态内参

4.8.4 本月公司人力资源内参

4.8.5 本月公司市场营销内参

4.9 佳兆业集团（01638.HK）追踪内参

4.9.1 本月公司经营业绩内参

4.9.2 本月公司拿地规模内参

4.9.3 本月公司发展动态内参

4.9.4 本月公司人力资源内参

4.9.5 本月公司市场营销内参

4.10 恒大地产（03333.HK）追踪内参

4.10.1 本月公司经营业绩内参

4.10.2 本月公司拿地规模内参

4.10.3 本月公司发展动态内参

4.10.4 本月公司人力资源内参

4.10.5 本月公司市场营销内参

4.11 绿城中国（03900.HK）追踪内参

4.11.1 本月公司经营业绩内参

4.11.2 本月公司拿地规模内参

4.11.3 本月公司发展动态内参

4.11.4 本月公司人力资源内参

4.11.5 本月公司市场营销内参

4.12 华润置地（01109.HK）追踪内参

4.12.1 本月公司经营业绩内参

4.12.2 本月公司拿地规模内参

4.12.3 本月公司发展动态内参

4.12.4 本月公司人力资源内参

4.12.5 本月公司市场营销内参

4.13 首开股份（600376）追踪内参

4.13.1 本月公司经营业绩内参

4.13.2 本月公司拿地规模内参

4.13.3 本月公司发展动态内参

4.13.4 本月公司人力资源内参

4.13.5 本月公司市场营销内参

4.14 金地集团（600383）追踪内参

4.14.1 本月公司经营业绩内参

4.14.2 本月公司拿地规模内参

4.14.3 本月公司发展动态内参

4.14.4 本月公司人力资源内参

4.14.5 本月公司市场营销内参

4.15 其他房企追踪内参

第5章：本月房地产相关行业市场发展内参

5.1 本月酒店业发展内参

5.1.1 本月酒店运行情况内参

5.1.2 本月星级酒店开业内参

5.1.3 本月酒店高层人事变动内参

5.2 本月房地产中介发展内参

5.2.1 本月世联行最新发展内参

5.2.2 本月中原物业最新发展内参

5.2.3 本月21世纪不动产最新发展内参

5.2.4 本月链家地产最新发展内参

5.2.5 本月美联物业最新发展内参

5.2.6 本月中联地产最新发展内参

5.2.7 本月合富辉煌最新发展内参

5.2.8 本月我爱我家最新发展内参

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到关键引导作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

房地产行业报告特点

房地产行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

房地产行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

房地产行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

房地产行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

房地产行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A.北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a) 拥有全国百万家企业基础数据库

b) 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c) 超过200多个研究项目的成功案例

d) 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B. 智研咨询调研（行业研究）说明

a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e) 政府数据与信息

f) 相关的经济数据

g) 行业公开信息

h) 企业年报、季报

i) 行业资深专家公开发表的观点

j) 精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

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