上海湖畔佳苑三期精装国际公寓策划报告
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市场篇
一、上海同类产品比较及分析
我们的目标：
让我们的湖畔佳苑三期精装国际公寓成为市场中炙手可热并广受追捧的楼盘。
为此，我们搜寻上海房地产市场中近几年涌现出的名盘，并悉心剖析了与湖畔佳苑三期类似的产品，我们选择了联洋新社区中的中邦风雅颂和水清木华，碧云国际社区中的碧云东方公寓和碧云新天地，以及七宝、中春路区域的万科朗润园。力求通过专业化的品鉴来找出各案成功的精髓，在扬弃各案优点之后参考运用在湖畔佳苑三期的开发建议上，促使我们的湖畔佳苑三期精装国际公寓项目在市场中获得最大化的成功。
（一）联洋社区（配联洋社区位置图）
联洋新社区是上海联洋集团牵头开发、十余家业界知名开发商共同建设的大型生态、文化居住地。社区北起杨高路，南靠张家浜，西临民生路，东至罗山路，紧临花木行政文化中心。占地面积超过2平方公里，总建筑面积约250万平方米是上海目前面积最大的高尚生活区之一。社区实行统一规划、统一开发和统一管理，社区的整体效应和规模效应得到了业界和消费者的普遍认同。
、中邦风雅颂
发展商：上海中邦置业（集团）有限公司地址：浦东芳甸路300号销售价格：16000-18000元/平方米总建面积：13.64万平方米
物业形态：3幢12层小高层和5幢18-27层高层绿化率：58%
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1）项目介绍：
该项目原名联洋年华三期，总建筑面积136000平方米，由5幢小高层和3幢高层组成，总户数714套。主力房型为140-160平方米的三房和180-190平方米的四房，还有部分顶层复式。
2）项目亮点：
聘请屡获国际设计奖项的美国迈阿密ARO建筑设计事务所和香港贝尔·高林两家国际机构联手打造，绿化率达58%，大量东南亚高大树木形成城市森林的效果，是一座全新概念国际滨水社区。
倡导“艺术生活家，风雅颂人生”的主题概念，利用底层挑空大堂建成文化泛会所，孔祥东、米丘、夏蕙瑛等艺术家工作室、咖啡吧、书吧、健身房等休闲文化场所，为业主提供独特的心境体验。
物业方面将在社区内配备女骑警，是本市实行智能化整体物业管理的第一家。
2、水清木华
发展商：上海证大三角洲置业有限公司地址：芳甸路333号
销售价格：15000元/平方米（售完）总建面积：14万平方米
物业形态：两幢28层高层，三幢小高层
绿化率：55%
1）项目介绍：
“水清木华”国际公寓基地周边为高档居住区及浦东第一大公园——“世纪公园”，交通便捷，地理位置和
环境条件较为优越，主力房型为130-140平方米三房，以及部分115 