贷款知识
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一、贷款条件(一一般购房贷款条件
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。(二购房转换贷款条件
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。(三、其他有关管理规定
职工夫妻双方曾利用住房公积金贷款购买住房的，还清借款后的次月可再次申办住房公积金。
二、所需资料
1、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证(或未婚证明、户口簿、公积金卡。2、委托银行扣款还贷的，需提供中心认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。
3、购商品房的，提供江阴市房产管理局网上打印的《商品房买卖合同》(售房单位需与无锡市住房置业担保有限公司签订相关按揭协议，及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发销售预付款凭证。
4、购二手房的，提供房产买卖合同(买卖双方签章、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。三、贷款额度
可贷额度=房价×可贷比例，但最高不得超过相应档次的最高贷款额度。
借款人本人及同户家庭人员有一人以上正常缴纳住房公积金
房屋总价×70%
45万
贷款类别可贷额度
借款人本人正常缴存住房公积金
借款人及配偶正常缴纳住房公积金房屋总价×80%
50万
商品住房贷款可贷额度房屋总价×60%
40万
存量住房贷款(二手房最高贷款额度
注1：二手房以成交价和评估价两价中的最低价作为房屋总价：
注2：商品房以合同总房价为房屋总价（不包括装修价），借款人所购住房的合同总房价中包含装修价款的，可贷额度＝合同总房价（1-15％）×可贷比例
注3：存量住房(二手房贷款享受与商品房贷款完全一致的政策。四、贷款期限
每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的借款年限。注：借款年限=借款人自借款之日起至离退休时的工作年限+5年五、贷款利率
公积金贷款利率:1-5年,月利率(‰2.775,6-30年,月利率(‰3.225住房公积金贷款一万元贷款每月还款测算表
期限(年123456789101112131415
公积金贷款每月还款额(元848.44431.27292.27222.80181.16155.86136.09121.29109.80100.63 