维修电工岗位职责 
（1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。 
（2）努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。 
（3）制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。 
（4）积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从值班长的指挥。 
（5）严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。 
（6）交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗。 
（7）请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人。 
（8）每月进行一次分管设备的维修保养工作。 
（9）搞好班内外清洁工作。 

高压运行工岗位职责 
（1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度。 
（2）努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。 
（3）努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。 
（4）坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。 
（5）对来人来电报修及时登记。 
（6）值班长负责安排电工日常维修工作。 
（7）负责与供电局的业务联系，并做好登记。 
（8）发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。 
（9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。 
（10）请假、补休需在一天前报告主管（工程师），并由主管安排合适的替班人。 
（11）按规定的时间做好值班室内外清洁工作。 

设备管理员岗位职责 
（1）负责编制和执行管理处计量设备的年检计划。 
（2）负责校准用的计量设备的送检工作。 
（3）负责测量用的计量设备的检验和校准。 
（4）负责管理处计算机及其相关设备的管理和维护，协助各部门解决技术上的问题。 
（5）负责联系和办理管理处各重大设备的维护和保养工作。 
（6）参与并协助管理处实行的技术改造工作和重大设备的购置计划。 

车辆管理工作标准 
1. 道路线型、断面与整个住宅区建筑群体布置相协调； 
2. 车行道通至每幢住宅楼单元入口处； 
3. 外来车辆未经许可，不可进入辖区； 
4. 进入物业辖区内车辆，均服从物业公司管理； 
5. 凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车，一律不准驶入辖区； 
6. 驶入辖区内车辆均需减速，时速不超过15公里，无鸣笛现象发生；（救护车、警车、救火车除外） 
7. 辖区内所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到一车一证、一证一位、车证齐全，见证放车； 
8. 车辆管理员礼貌待人、热情周到； 
9. 车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、房号、车位； 
10. 车辆管理员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，10分钟内通知车主； 
11. 停车场内无货物堆积、道路阻塞现象； 
12. 停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物； 
13. 停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物； 
14. 停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%； 
15. 辖区内交通事故年发生率不超过2%，丢失事故发生率为0%； 
16. 地下停车场光线明亮，能见度高，目测距离50米以上； 
17. 临时停放车辆收费率100%； 
18. 每车位文字档案齐全、资料准确率100%； 
19. 外来进出车辆有登记，完成率100%，准确率100%。 

空调运行工岗位职责 
（1）熟悉本大楼装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录（开机前、停机前及每小时记录一次运行情况）。 
（2）设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。 
（3）值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责组织力量及时处理。 
（4）做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。 
（5）做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 
（6）积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。 
（7）值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。 
（8）严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。 

巡逻岗工作标准 
1. 着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损； 
2. 仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感； 
3. 器械佩带、物品配备齐全、整齐； 
4. 白天巡逻园区不少于6次，楼内不少于8次；夜间巡逻园区不间断、楼内不少于6次； 
5. 认真作好巡逻记录，对各种不安全隐患、工程设施、设备及清洁卫生情况应及时处置并详细记录后上报； 
6. 巡逻过程中，遇到住户应打招呼，主动问好，若接到住户投诉或建议，应认真记录及时上报； 
7. 对重点区域和部位（如监测死角、设备房）做重点监测跟踪和记录工作； 
8. 巡逻过程中，遇到可疑人员，可进行跟踪、盘查直至带回保安办公室审讯； 
9. 与保安办公室及各楼门岗保持密切联系，及时汇报相关情况； 
10. 接客户电话报案后，5分钟内到达现场；遇见住户本人报案，3分钟内到达现场； 
11. 熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧； 
12. 熟练使用各种消防器械，掌握使用要领； 
13. 园区内巡逻注意行走姿势、姿态，且保持统一、一致，目视且形象感要好； 
14. 遇紧急情况发生时，按《紧急事件处理程序》办； 
15. 下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求； 
16. 按规定责任路线巡视检查，登楼至高，徒步下楼，呈S型巡视。 

园区门岗工作标准 
1. 着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损； 
2. 仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感； 
3. 每班次交接应完成全套交接岗动作，作到熟练、准确、动作到位； 
4. 站立时，姿态端正，两手自然下垂至裤边两侧，两腿微微并拢，两腿间距不得超过两肩间距； 
5. 对住户及来访者笑容可掬、亲切、耐心； 
6. 器械佩带整齐有序，目视感觉协调、自然； 
7. 短时间内熟知、熟记辖区内住户及其车辆（包括车号）； 
8. 对住户要用规范用语问好； 
9. 认真作好来客登记工作，并及时与巡逻岗人员保持联络； 
10. 遇紧急情况发生时，按《紧急事件处理程序》办； 
11. 指挥车辆进出时，动作统一、规范、不僵硬，目视无不舒适感； 
12. 熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧； 
13. 不得与各工作人员在当岗期间聊天、说笑、打闹（正常工作需要除外）； 
14. 下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求； 
15. 按规定责任路线巡视检查，登楼至高，徒步下楼，呈S型巡视。 

维修电工岗位职责