房地产座谈会发言稿

【篇一：在全县房地产企业座谈会上的讲话(发肥西报)】

坚定信心 强化服务

推动房地产市场持续健康发展

——县委书记陈晓波在全县房地产开发企业

座谈会上的讲话（摘要）

（2011年4月7日）

房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业。近年来，全县各房地产企业紧紧把握发展机遇，积极参与旧城改造，不断推进商品房开发，既扩大了城市规模、创造了大量的税收和就业岗位，又美化了城市环境、提升了城市品位，更改善了群众居住条件、提高了生活质量。目前，全县房地产企业已发展到65家，2010年共完成房地产开发投资63亿元，商品房施工面积570万平方米、竣工面积77.71万平方米、销售面积90.82万平方米，净入库不动产地方税7250万元、房屋契税4500万元。今年1—3月份，完成房地产开发投资20.13亿元，同比增长180.7%。可以肯定地说，在房地产企业自身不断发展壮大的同时，也为全县经济社会快速发展作出了重要的贡献。但我们同时也要看到，我县房地产开发市场仍然存在一些不容忽视的问题：宣传夸大其辞、虚假广告，交房延期、质量难以保证，配套设施不完善、物业管理不到位，等等。这些问题的存在既损害了购房者的利益，也直接影响了房地产企业的形象，不利于房地产市场的健康发展，必须引起高度重视，切实加以改进。下面，我就进一步推动全县房地产市场持续健康发展，谈四点意见。

一、客观分析、认清形势，坚定房地产市场发展信心。随着去年底“国八条”和近期“皖六条”、合肥市“本地人限2禁3、外地人限1禁2”等相关房地产调控政策的相继出台，以及央行的不断加息，房地产市场出现了一些新情况、新问题，如部分群众持币待购、观望等待，部分开发企业对市场犹豫不决、信心不足。其实，这是没有准确把握房地产市场的发展趋势。从目前的房地产市场形势来看，我县房地产市场依然前景广阔、机遇很好。第一，不论是国家还是省市出台的调控政策，均主要是针对投机及投资性购房、房价虚高等突出问题，根本目的是挤掉价格泡沫、促进房地产市场健康发展，而不是打压房地产市场。我县房地产市场投资行为很少，健康合理，调控政策影响不会很大。第二，央行的加息虽然在一定程度上提高了房地产行业的融资成本，但只要企业家们加强内部管理、建立健全内控制度，增加的少许成本对企业发展来说是微不足道的。况且，我县房地产市场一直稳定，金融部门信心也很足，融资对房地产企业来讲不是大问题。第三，我县位于合肥东南方，处于上风上水的宝地。近年来副中心城市建设不断加快，硬化、绿化、亮化、净化等配套设施不断完善，又有派河、潭冲河、卞小河、潜南干渠“四水环绕”，更是宜居宜商宜游宜学的好地方，必将有利于房地产市场发展。第四，我县在“十二五规划”中明确提出，2015年全县城镇化率要达到60%以上，年均至少增长3%。按最简单的方法计算，每年有近3万农民进城居住就业。同时，随着新型工业化进程的加快，也需

要大量的产业工人，不管是白领还是蓝领都要居有定所。另外，还有经开区、高新区、政务新区等邻近地区人员来我县置业，以及旧城区居民的改善性住房需求等，我县房地产市场的刚性需求依然很大，年需求量至少在100万平方米左右。综上判断，我县的房地产业依然蕴含着无限的生机和活力。

二、加快建设、注重质量，提升房地产项目建设品位。“信心比黄金更重要”。目前，我县发展形势好、活力强、增势猛，广大房地产企业应该抓住机遇，加快开发建设步伐。对于拿到地目前仍尚未开工的企业，要抓紧完善相关手续，筹集资金，招兵买马，尽早启动建设；对于建设中的房地产项目，要加班加点，增加机械和人手，加快建设进度。当然在项目建设中，我们既要进度，更要质量。从我们3月中旬对江浙的宜兴、绍兴、湖州等地的学习考察来看，令人感到惊羡的不仅有这些地区在城建中展现出的气势恢宏的大架势、持续不断的高投入和城市扩张的快速度，还有他们在城市建设中体现出的传统与现代、人与自然和谐统一的建设理念，每一个单体建筑都有自己的风格和特点，让建筑变成会说话的城市名片、体现一个地方的精气神。我想，我们的房地产开发企业，一要重视项目规划。学会算大账，做到高起点规划设计。一个平方多花几十块钱，品质就有了保证，销售就会好做，效益也就有了保障。如果为了省钱，照搬照抄或让水平低的单位做规划设计，结果不是千篇一律，就是“土老鳖”。二要重视细节把握。从外立面装饰、空调位置，到户型设计、区域环境打造，

都要认真仔细研究，体现高品位、人性化要求。房地产企业的董事长、总经理要亲自带头，多思考，从细节入手，争取把每个项目都做成精品。三要重视配套完善。现在，购房者对小区的环境、配套、物业管理的关注度越来越高。每个房地产企业都要切实把小区道路、园林绿化、商业网点、文体设施、停车场等配套设施统筹建设好，规范物业管理，真正让购房者买得称心、住得舒心。

发建设中的各种困难和问题，集中研究，现场会诊，及时督办。

四、规范引导、阳光操作，推动房地产市场健康发展。2004

年，我县在全市率先组建了土地和规划委员会，并全面建立起土地招拍挂和收购储备制度，通过规委会、招拍挂等，对所有房地产开发项目进行集体审议、集体决策，有效地防止了土地市场多级管理滋生腐败、交易反复倒手推高地价等问题，构建起了公开、公平、公正的“阳光地产市场”。下一步，我们要坚持行之有效的制度不动摇，积极贯彻落实各项调控政策，既要充分考虑市场需求和人民群众的购买力，稳住房地产市场，又要使其充满生机与活力，达到企业有钱赚、政府提形象、群众能安居的目的。要认真执行各项制度。严格落实规委会决议，进一步消除房地产开发“见缝插针”和“挑肥拣瘦”等问题；规范土地出让手续，严格审查拟出让土地规划条件、出让面积、出让方式，明确规定项目建设周期，坚决遏止开发商囤积土地、擅自改变土地使用性质和规划设计指标、超容积率开发等行为，促使房地产商“走正门、不走后门”，努力形成事事有法可依、人人依法守规、各方依法办事的氛围。要积极落实调控政策。认真落实项目申报、资金投入、土地供应、规划布局和税费优惠等政策规定，大力推进廉租房、公共租赁房等保障性住房建设，确保完成在建390套廉租房、新建110套廉租房和新建30000 平方米公共租赁房建设任务，实现符合条件的住房保障对象“应保尽保”。要加大市场监管力度。进一步加大对捂盘惜售、囤积房源、违规预售、散布虚假信息等违法违规行为的查处力度，建立健全房地产企业信用评价体系，对信用等级优良、开发产品品质高、服从行业管理、社会责任感

【篇二：在房地产工作会议上的讲话提纲】

在房地产工作会议上的讲话提纲

各位领导、同志们：

按照会议安排，我讲以下两点意见，和同志们共同探讨。

一、认清严峻形势

房地产业在国民经济中占举足轻重的作用，涉及100多个产业，事关老百姓安居乐业，社会和谐的重要载体，责任重大、任务繁重、要求很高，具体困难非常多。

近几年来，我县房地产业发展迅猛，现有房地产企业家，年均开发量万平方米，提供就业岗位 人，贡献税万元，极大地带动了我县相关行业和产业的发展。为西充城市建设、经济发展、社会进步、和谐西充、幸福西充作出了一定贡献。但是，由于源头管理的政策未严格实施，在商品房开发、建设、销售和售后服务的过程中存在这样那样的问题，社会反映尤为突出。一是今年国家针对房地产销售价格涨幅过快、价格过高实行了一系列严格的调控措施，执行了严格的开发、购房信贷政策，实施了限购政策，实行了目码标价政策，严格执行一系列房地产其它监督管理政策。一、二线城市商品房销售价急骤下降，土地拍卖价格大幅度下迭，流拍增多。我县商品房销售市场已异常严峻，各种矛盾日益凸显。二是拆迁还房大量上市，县城拆迁还房面

积万平方米，上市占%。三是违章建筑屡禁不止，大量挤占商品房销售空间，数量惊人，不平等竞争加剧。四是保障房建设。近年来，每年的新建保障性住房都有几百套。五是西充房地产现状非常堪忧，在激力的市场竞争中，亟待规范，切实增强竞争力。宣传不规范，预售不规范，建设管理服务远不适应形势的需要，在社会上造成了老板形象不好，销售和售后服务的矛盾激化，群体性上访日益增多，领导不满意，群众怨声栽道，职能部门工作喘不过气。

二、积极应对

形势非常严峻，不调整、不改变就会走向死胡同。调整思维，端正思路，努力做好房地产相关工作迫在眉睫，已到了生死存亡的时刻。

1、狠抓规范销售宣传工作。规范宣传销售工作事关开发项目成败，房地产企业老总应科学定位，规范宣传，强化管理，开好头，树好形像。

2、不折不扣地执行房地产监管政策。目前，我县房地产监管政策早已在去年专门召开了宣传动员大会，印发了文件汇编，先后组织了工商、质监、物价部门的检查工作。但是，许多项目还存在的问题较为突出。网上签约没有按规范要求实施，资金监管流于形式，价格公示明码标价基本不做，导致了房地产项目巨大隐患。领导多次批示，舆论负面宣传报导较多，群众反映十分强烈。

3、高度重视物业服务工作。目前，我们有物业服务企业 家，管理的面积万平方米，对房地产开发建设过程中的矛盾缓解和解决起到了积极的作用。但是，存在的各种物业矛盾还异常尖锐，群体性上访较多。今年，上访县委、政府和我局有 次人。一是《新建商品房物业管理基础配合设施交付使用备案暂行规定》（西府办发[2010]60号）的文件没有严格落实。二是物业企业招投标没有实行。三是维修资金的缴存和使用存在大量不规范的问题。从今年起，我们将严格落实“四位一体”的物业管理体制，认真执行维修资金缴存、使用、管理规定，凡是高层维修资金的收费40元/平方，多层20元/平方。加强基础设施验收和纠纷调处。

4、搞好产权办证和抵押登记工作。由于商品房项目开发周期长，销售过程不规范，造成了产权办证不及时，抵押登记不规范，严重侵犯了购房群众的合法利益，矛盾十分突出。今年，严格督促商品房项目及时办证，严格执行在建工作抵押工作，严厉防控侵权行为。

5、积极做好信访维稳工作。目前，房地产的信访投诉、矛盾纠纷已到了集中爆发时期。各级领导高度重视，明确指示，群众急切期盼，要求较高，相当多的房地产企业的老总还没有引起足够重视。当前，销售投诉、质量投诉、物业纠纷投诉、产权投诉、收费投诉天天都有，房管局每周回复网络投诉和领导批件不下4次，每周群众上访不下8次。特别

是“两管三线”收费、产权办证的问题尤为突出。这项专项治理工作已经全面进行，基本摸清情况，相关政策已相继出台，已取得重大进展。现在，已到了攻坚阶段，希望各项目、各位老总高度重视，积极配合，切实做好项目的清查、清理，制定好方案和预案，认真抓好宣传、解释、矛盾调处，全面做好清退工作，积极、尽快、妥善办理产权证，做好相关的信息资料上报工作。

6、切实树好企业形象。一是在学习上进一步下功夫。老总要带头学习国家的房地产相关政策、法规，认真领会执行县级主管部门的相关文件、会议精神。二是在带领团队上狠下功夫。切实加强团队的业务学习和规范管理。三是在处理矛盾纠纷上要依法依规，又要人性化处理，坚持说西充话和北京话。四是在自我约束上进一步下功夫，规范自己的言和行，起好表率和示范作用。

各位老总、同志们，房地产形势严峻，已到了非常时期，希望大家统一认识，理性面对，同舟共济，努力推进我县房地产业健康稳定发展，为和谐西充、幸福家园再创新业绩。

【篇三：在全市房地产开发企业座谈会上的讲话(2)】

在全市房地产开发企业座谈会上的讲话

市住建局党组成员 房产局局长 黄传武

（2011年12月1日）

同志们：

近几年来，在大家的共同努力下，桐城的房地产业有了很大的发展，取得了很好的成绩。特别是面对金融危机的冲击，今年我市新建商品房、二手房交易、房地产税收都实现了较快增长，确实很不容易。今天的座谈会，主要目的是研析当前形势下我市房地产业和房地产企业发展存在的问题，贯彻落实国家宏观调控政策，积极应对金融危机，构建和谐社会，推动我市房地产业持续健康发展。下面根据会议安排，我讲几点意见：

一、进一步深化对房地产业的认识

城市是建设来的，城市建得怎么样，与房地产业的发展水平密切相关。特别对桐城来说，必须进一步深化对房地产业发展的认识。一要充分认识房地产业。一方面，随着我市工业化、城市化、市场化水平的不断提高，特别是城市规模的扩张，群众的住房需求将进一步增加，为房地产业带来了广阔发展空间。另一方面，在目前国家房地产宏观政策影响下，各地房地产市场将有一次较为明显的波动，但房地产业利润空间较大，投资回报较高，前景仍然可以看好，因此，

各企业一定要积极应对。二要充分认识房地产业是个带动力很强的支柱产业。房地产业既是国民经济的先导产业，也是现代服务业的重要组成部分，它一头连着投资，一头连着消费，横跨生产、流通和消费三大领域，是综合性的长链条产业，对金融、建筑、建材、装饰、家电、家具、钢铁等若干行业有直接拉动作用，这是其他任何行业无法比拟的。抓住这个产业，就能全面促进一、二、三产发展，为整个经济发展注入强大动力。三要充分认识房地产业是一个安民强市的产业。房地产业不仅能有效改善人民群众的居住条件，而且能够提升城市品位、改善投资环境、繁荣城市经济，同时还能增加税收、扩大就业。像我们实施的龙眠河改造工程，就是一个很好的例证，通过政府先期投入，带动周边土地、房产升值，既改善了城市环境，又带动了民间投资，促进了房地产业的发展。各开发企业一定要从发展全局的角度，充分认识房地产业发展的重要意义，促进全市房地产业健康良性发展。

二、解放思想，放宽眼界，努力提升房地产业发展水平

一要着力提升行业发展水平。要积极学习先进地区的发展经验，千方百计提升我们的规划、建设和管理服务水平。只要整个行业的规划、建设、管理、服务水平提升了，就能引导和促进消费，进而促进房地产业更好更快发展。二要着

力提升企业发展水平。要鼓励桐城本地的房地产企业加快做大做强。各房地产企业要切实增强开放意识，不但要在本市发展，更要跨出桐城、面向市场找定位，勇于到市外、省外去开辟发展空间，我们将全力以赴为企业发展创造条件。

三、积极稳妥地推进我市房地产业持续健康发展 传统的计划经济时代，房地产消费依赖于国有投资，压缩了投资就压缩了需求，而今天则依赖于居民消费；过去的住房依赖于实物分配，而今天依赖于市场购买，压缩投资并不能限制需求。是否能在控制与减少了供给同时压缩需求呢？那要看压缩什么样的需求和如何压缩需求。解决居民改善住房的需求不能压缩，解决中低收入家庭的住房需求不能压缩，而高收入家庭的购房需求无法靠行政与经济的手段压缩。用同一调控政策无法同时满足对不同需求的限制，反而有可能造成该压的压不住，不该压的反而受到影响。因此，要贯彻落实好国家宏观调控政策，积极稳妥地推进我市房地产业持续健康发展，关键是要用差别政策将房地产的多重目标进行分解，分别进行引导或控制，根据目标与矛盾有针对性地分别采取不同政策，即对产业的健康发展给予支持和保护，同时对有碍于市场正常和稳定的因素积极化解，并以社会保障的方式将低收入家庭问题与市场剥离，建立长期稳定的市场规划与秩序。

四、保护合理的住房消费，遏制投机性购房

要继续保护和鼓励刚性和改善型住房消费。投资性购房可以增加出租房屋数量，对于培育房屋租赁市场，满足外来人口的租房需求具有积极意义，也是商品房价格发现机制、级差地租形成机制的重要组成部分。只要对投资性购房进行必要的引导，保证其所占的比例在一个安全的范围内和不在短期内出现大规模的非理性投资置业，就没有必要对此进行过多的限制。对于当前个别的投机性购房，通过限制期房转让、实行实名购房、严格税收征管等措施加以限制。同时，进一步完善住房信息系统建设，做好与金融机构的无缝对接，尽快实现住房贷款信息联网，完善风险控制机制，制止利用银行贷款投机购房行为，消除炒作对心理预期的不良影响。

五、大力发展经济适用房、廉租住房和公共租赁住房，塑造公平的住房保障体系

完善住房保障体系解决中低收入家庭住房问题是建立和谐社会的重要保证，是各级政府的责任。因此，对经济适用房、廉租住房和公共租赁住房等保障型住房的建设，要采取与市场化商品房不同的管理手段与管理方式，制定相应可行的管理办法，不断发展和完善廉租供房体系，促进社会稳定，深化住房制度改革，努力为老百姓谋福利，切实解决中低收入家庭和进城务工人员的住房困难，使居者有其屋，构建和谐社会。

六、开展专项整治工作，加强房地产市场监管 严格按照上级要求，采取政府监管、行业自律和社会监督相结合的方式开展专项整治工作，不断强化市场监管，重点查处房地产交易过程中的违规行为以及群众投诉和媒体曝光的典型案例，使房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违规行为得到有效遏制，促进房地产市场信用体系的完善，推动开发企业树立品牌、诚信度和社会责任感，优化房地产开发结构，不断优化规范诚信的房地产市场环境。同时还要加强政策法规研究，健全市场运作机制，坚持因地制宜、分类指导的原则，注重对我市房地产行业的政策研究，尤其是国家经济政策的发展变化和趋势对桐城经济社会发展的影响，妥善处理好桐城区域投资扩大与国家调控压缩投资规模的矛盾，在结合桐城实际的基础上，加强房地产业的政策发展趋势研究和政策法规体系建设，为市政府决策做好调研，当好参谋。

总之，这些年来，我市房地产业保持了较好的发展势头，取得了很好的成绩。在座的同志都做了很多工作，付出了很大努力，下一步，市住建局将一如既往地全力支持服务房地产业发展，努力为大家营造良好环境、创造有利条件。我相信，只要我们大家齐心协力，我们桐城的房地产业一定能够更好更快地发展。

房地产座谈会发言稿