房价会不会继续下跌

发布时间：2023-01-12 21:50:05

今年两会上，政府立场上首次表态“房价必降”，并进一步提出保障房与商品房开发并重，与此同时，人口红利逐渐丧失，刚需下降。加上央行加息，买房卖房压力大，购房贷款利息的压力影响购房需求。开发商资金紧张，不得不甩卖楼盘，各地甚至频现开发商“跑路”。房价凸显五大硬伤，跌势难止。
两会期间，温家宝总理关于房价问题的表态，等于宣告房价还将继续下跌。讲话表明要继续维持严厉的房地产调控政策，最终使房价回归到与居民收入相适应的合理区间。姜伟新说，“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”这是站在政府立场上的首次表态“房价必降”，而温家宝总理的答记者问，无疑将降价范围扩展至全国，并且明确了降价目标，折射出中央对楼市调控的决心，等于宣告房价下跌已再无悬念。
温总理还指出，增加普通商品住房供给；加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。这进一步表明了保障房与商品住房开发并重的政策。
众所周知，保障性住房与商品房在整个住房供应体系中的比例，直接影响着房价的走势。当保障性住房供应加大时，对商品房的需求必然减少，开发商的垄断定价权就被弱化。因此，在我国加大保障性住房供应后，房价必然呈现出下跌之势。
过去10年，中国房价在巨大的需求刺激之下，上涨了近10倍。多年来，学术界的一些探讨认为，在中国人口老龄化加重后，随着祖辈和父辈的去世，第三代继承和拥有的房产将达到8套，这使得市场

上的住房供应远远大于需求，最终导致价格猛跌。
近日，有统计数据称，今年前两月，13个主要城市土地出让金总额同比下滑47.5%。如今，房地产市场经过调控，开始逐渐回归理性。不少专家指出，房地产市场暴利时代即将终结，合理利润时代即将到来。而随之而来的，就是房价的成本降低，房价下跌。
房地产最敏感的是货币周期，当货币政策没有明显放松时，房价还会持续下跌。目前的货币政策应该还要维持两年或更长一段时间。尽管国内通胀形势短线有放缓的趋势，但控制通胀依然是一个长期的任务。较长时间以来，房地产被视为抗通胀的保值投资品，导致房地产备受追捧。因此，2012年货币政策应当依然继续收紧，以压抑通胀的预期，打击房地产泡沫。不过，央行会通过下调存款准备金率来对冲热钱外流——导致热钱外流的原因主要是美元上涨和国内房价下跌。房地产市场调整是中国经济重新找回平衡的必要前提。在房价下跌的过程中，财富将从政府向居民转移，为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。
家电网智能化的统计当中，全国660个城市有6540万套住宅是空的，它就告诉我们6540万套住宅可以供2.6亿人居住，也就是说现在这么多的房子，这么多的社会资源，它其实在很多炒家的手上。为什么前面数年内房地产调控会“空调”，因为地方政府太依赖土地财政。一旦开征房产税，就能作为土地出让金的替代，必将逼出空置房源涌向市场。


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