编号：FJ10041B/02/C/008

光明新城整体拆迁统建上楼启动区项目

高新西（塘家）拆迁安置工程

消防水施工监理细则

编 制：

审 批

年 月 日

目 录

一、工程概况……………………………………………………1页

二、消防工程监理依据…………………………………………1页

三、消防监理工作的流程………………………………………3页

4、给排水监理工程的要点及目标值…………………………4页

1、控制要点

2、进度控制

3、投资控制

4、安全控制

五、消防工程各子分部及分项工程质量控制要点…………8页

六、消防工程监理工作的方法………………………………11页

七、消防工程监理工作措施…………………………………12页

一、项目消防工程概况

1、消防工程概况

本工程消火栓系统采用临时高压消火栓灭火给水系统。消火栓给水泵设在地下室一层，消防泵房内共设2台消火栓给水加压泵，一用一备。建筑物各层均设消火栓，其布置保证室内任何一处均有2股充实水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10m。各个消火栓箱内设消防泵启泵按钮。局部超压楼层采用减压稳压消火栓。本工程室外消防用水由室外生活、消防合用管网直接供给。本工程1栋楼屋顶设一座18m\U+00B3消防水箱，水箱内底104.50米，可满足本小区最高一层消火栓静压差大于7米，消防水箱的水位信号传至消防控制室。

本工程地下室以及一层商铺设自动喷淋系统，自动喷淋给水泵设地下室消防泵房内，消防泵房内共设2台自动喷淋给水加压泵，互为备用。

柴油发电机房、储油间、公共变压器房、公用开关房、公用低压房-住户、公用低压房-公用、商用低压房、商用开关房采用七氟丙烷 气体灭火系统。

消火栓系统水泵控制方式采用消火栓箱内按钮启动、消防控制中心紧急启动、水泵房内就地启动。

自动喷水灭火系统水泵控制方式采用湿式报警阀的压力开关直接连琐启动、消防控制中心控制、水泵房内就地控制。

二、消防工程监理依据

1、已批准的监理规划；

2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；

3、施工组织设计。

三、消防工程监理工作的流程

四、消防工程监理工作的控制要点及目标值

（一）控制要点：

1、质量控制：

(1)工程开工前，监理审核承包商的资质、审核施工组织设计、施工准备情况，符合开工条件后，批准开工；

(2)施工现场监理应准备必要的施工技术标准资料、检测工具等；

监理应按照批准的工程设计文件和施工技术标准监督施工质量。设计修改应具有设计单位出具的设计变更通知单；

(3)监理应仔细审核建筑消防工程的施工施工组织设计并提出修改意见，消防工程的施工应编制施工组织设计一经监理批准后，监理应监督施工单位按照批准的施工组织设计进行施工；

(4)消防工程的子分部工程、分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层划分。分项工程应划分成若干个检验批进行验收。

2、进度控制：

(1)计划审核

项目总监（代表）要求承建商报送阶段进度计划。为便于实施，阶段进度计划还要细化到周进度计划。对此，项目总监（代表）均进行审核，并向承建商下达施工进度计划审核意见，其中阶段性计划必须填写《施工进度计划审核意见表》。

(2) 计划执行检查

按照合同要求和审核后的总进度计划、阶段进度计划和月、周进度计划

检查实际完成情况，找出偏离计划的原因，解决存在的问题。

项目总监（代表）检查承建商是否按照施工组织设计的承诺，配备人力、机具，如发现不符，应向承建商下达整改通知单。

监理工程师随时检查工程进展情况，指出存在的问题并要求承建商整改。每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录。

绘制形象进度图表，以便随时掌握进度状况。

3、投资控制

(1)工程量初审

认真检查材料设备进场和余料出场的数量并记录在案。

在施工安装调试的过程中，及时认真的记录，确认材料质量并计量。

工程完工后，监理工程师审核已完合格工程量，报业主复核。

(2) 合理化建议

监理工程师可充分发挥专业技能，针对项目设计方案、施工方法等提出改进措施或建议，经项目总监（代表）审批后，以书面形式呈报业主。

4、安全控制

对承建商的安全工作进行监督，通过资料审查、现场巡视、下令整改等手段督促承建商做好安全工作。

检查现场用电线路：检查线路和配电箱是否符合用电规范要求。

检查现场机械操作：检查机械操作人员是否具有操作证，在施工过程中要按照规程办事，严禁违章作业。现场材料运输及切割，要注意安全。

5、消防工程材料设备管理：

(1)消防工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。

(2)施工单位在材料进场时应填写材料进场报审表及材料使用报审表报监理，监理应对材料进行外观检查、合格证检查合格后才能同意材料进场，对于需要抽样送检的材料，监理应进行见证送检，材料检验合格后，才能批准施工单位使用；

(3)所有材料进场时，监理应对品种、规格、外观等进行验收，材料包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损；

(4)主要器具和设备必须具有完整的安装使用说明书。监理应督促有关各方在主要器具和设备的运输、保管和施工过程中，采取有效措施防止损坏或腐蚀；

(5)阀门安装前，监理应检查施工单位做强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应检查施工单位逐个做强度和严密性试验；

(6)阀门的强度和严密性试验应符合以下规定：阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍，试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体材料及阀门密封面无泄露。阀门试压的试验持续时间应不少于《建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范》中表3.2.5的规定。

6、消防工程的各子分部、分项工程的质量控制：

详见本文第五条。

7、消防工程的质量验收：

(1)施工单位在每完成消防工程的每一个检验批、分项工程、子分部工程后，都应进行自检，自检合格后填报资料报监理进行验收，监理应对施工质量进行检测复查，复查认为施工质量合格后，才能在施工单位的报验资料上签字同意验收；

(2)消防工程的质量验收应按照检验批、分项、子分部工程的程序进行验收，同时做好记录；

(3)消防工程竣工后应报公安消防部门进行验收。

（二）监理工作的目标值：

1、质量控制目标

确保消防工程按计划完成，使施工管理科学化、规范化，做到安全文明施工。确保本工程的质量目标为优良，争创“鲁班奖”。

2、进度控制目标

以合同工期为基本控制目标，作好施工组织设计和进度计划审核，确保承包商按要求加强进度控制，设立阶段进度目标进行考核。做好工期索赔及反索赔的工作，确保该工程按合同工期竣工。

3、投资控制目标

以不超过业主与施工单位所签定的施工承包合同金额为基本目标，积极采用先进工艺和材料，确保技术先进；严格控制经济技术签证，控制预算外费用的支出。

4、安全文明施工控制目标

建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。安全文明施工达到深圳市一流水平，确保工程达到深圳市文明工地标准。

五、消防工程各子分部工程及分项工程的质量控制要点

建筑消防工程包含有以下子分部：室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防水泵结合器及室外消火栓安装等，各子分部又分为各分项工程组成，各子分部工程的质量控制要点分述如下：

1、室内消火栓系统子分部的质量控制要点：

(1)消火栓管道安装：

主控项目：

室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取两处消火栓进行试射试验，达到设计要求为合格。

一般项目：

消防水管应采用镀锌钢管，管径小于或等于DN100的镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理；管径大于DN100的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌；

监理应监督见证施工单位按规范要求进行消防管道水压试验并做好相应记录。室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的各水管道的试验压力均为试验压力的1.5倍。

消防系统在交付使用前，应报请公安消防验收合格后方可使用。

消防管道和阀门安装的允许偏差应符合下表规定：

消防管道支吊架安装应平整牢固，支架间距应符合规范的规定；

(2)室内消火栓：

一般项目：

消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。

箱式消火栓的安装应符合下列规定：

栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。

栓口中心距地面1.1米，允许偏差±20mm。

阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5

消火栓箱体的垂直度允许偏差为3 mm。

(3)消防水泵设备安装：

主控项目：

水泵就位前，监理应对照图纸复查基础砼强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位等是否符合设计规定，如发现与设计不符，责令施工单位进行整改。

水泵试运转期间，监理应检查水泵轴承温升是否符合设备说明书的规定，如发现水泵轴承有异常升温情况，应责令施工单位立即停泵检查。

一般项目：

立式水泵的减震装置不应采用弹簧减震器。

消防水泵设备的允许偏差应符合下表的规定。

2、自动喷水灭火系统子分部的质量控制要点：

自动喷水灭火系统的施工与验收应遵照《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96的规定；

3、气体灭火系统施工及验收应遵照《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-97的规定；

4、消防水泵结合器及室外消火栓安装安装子分部质量控制要点：

主控项目：

管网必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，且不得小于0.6Mpa。

消防管道在竣工前必须对管道进行冲洗。

消防水泵接合器和消火栓的位置标志应明显，栓口的位置应操作方便。消防水泵接合器和室外消火栓当采用墙壁式时，如设计未要求，进出栓口的中心安装高度距地面为1.1米，其上方应设有防坠落物的措施。

一般项目：

消防水泵接合器和室外消火栓的各项安装尺寸应符合设计要求，栓口安

装高度允许偏差±20mm。

地下式消防水泵接合器顶部进水口或地下式消火栓的顶部出水口与消

防井盖底面的距离不得大于400mm，井内应有足够的操作空间，并设爬梯。

消防水泵接合器的安全阀及止回阀安装位置和方向应正确，阀门启闭

应灵活。

六、消防工程监理工作的方法

1、认真学习和全面贯彻公司ISO9001质量管理体系，认真学习有关国家设计与施工验收规范，国家建设法律法规，认真履行一个专业监理工程师应尽的职责；

2、工程开工前，监理工程师应熟悉图纸，，审核专业工程图纸并提出审核意见，参加图纸会审。主要可从以下几个方面审核施工图纸：

（1）国家强制性标准的执行情况

（2）施工图设计深度能否满足施工要求

（3）其他图纸表达不清楚或错误的地方

3、开工前，监理应审核施工单位报来的施工组织设计并提出修改意见，审核施工单位管理人员的资质情况，审核特种作业人员有无上岗证，审核施工单位的设备情况及施工准备情况，对不符合开工条件的，不予开工。

4、监理每天至少应去施工现场巡视两次，对于施工过程中发生的质量隐患，及时责令施工单位整改，对于施工中的重要部位，监理应进行旁站，及时发现问题及时处理；

5、参加工程例会，总结上一周的质量安全情况并向业主汇报，会上监理针对上周出现的质量安全问题，向施工单位提出意见或建议，记录并于会后解决施工单位提出的需要监理解决的问题；

6、对于技术比较复杂的工序，监理应组织召开专题会议施工中出现的问题。

7、监理应及时多渠道地向业主汇报工程质量方面的信息。

8、建立施工质量状况登记制度，即在监理日记、监理月报、监理总结等监理文件中准确及时记录质量状况。

9、检查施工单位质量管理体系，督促施工单位监理质量安全保证体系并监督其运行情况，督促施工单位建立质量安全保证体系，督促施工单位加强质量的自检；

10、审查施工方案或施工组织设计中有无保证工程质量和安全的具体措施，使之符合项目施工的要求，并督促其实施；核查施工组织设计和专项施工方案的种类和编审手续，审核质保措施的合理科学性；

11、检查并督促施工单位，按照建筑国家技术标准和规范施工，监理进行抽查复检，严格验收程序；

12、督促和检查施工单位对施工质量的自检。检查施工单位质量管理人员的工作，督促其强化质量安全意识，督促其按监理的要求及时做好质量报验资料；

13、抽查施工单位班前安全技术交底活动、周讲评记录。检查施工单位质检员及特种作业人员名册，持证人员的证件。

14、定期检查工程安全技术交底的涉及面、针对性及履行签字手续情况；检查承包商质量检查制度、检查记录、整改情况；检查从事特种作业人员的培训持证上岗情况(复验时间、单位名称)；对不安全因素，及时督促施工单位整改。

七、消防工程监理工作的措施

l、专业监理工程师应加强对建筑消防工程技术的深化学习，进一步充实自己的专业技术水平。

2、把质量保证措施作为施工方案审核的必备条件，不合要求的不予签认。

4、监理通过巡查、旁站等形式，对现场发现的质量问题及时以口头或监理通知形式通知施工承包方整改，情节严重的同步下达停工令，并及时向业主报告质量控制状况。

5、督促施工方落实质量保证体系、技术交底制度等。

6、对于复杂的工序要求施工单位编制专项施工方案并报监理审查，监理通过召开专题会议的形式，商量解决工程中存在的难点问题。

7、督促施工单位建立质量奖罚制度，奖优罚劣，强化全体人员的质量意识。

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