朋友买房的经历有教育的好经历
发布时间:2021-03-18
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明:这是我一个朋友的亲身经历.
楼市风起云涌,总是让人看不清,所以当我今天再看到网上别人的买房经历时,才赫然发现,原来人生最跌荡起伏的竟然是房事。
也来晒晒自己买房经历。我的买房路程不比别人更困难,也不比别人更容易。但现在想来,还是很有偶然性和趣味性的。
刚到上海上学的时候,买房二十万零首付还送户口,当然那时是没钱的,后来工作了,房租一千块都压得我喘不过气来,整天在日本公司加班混加班费。再到后来因为情变,哈哈,想想自己也是蛮傻的,就这样以为很悲壮地离开了上海,到处转了一圈。有天突然觉得老爸老妈养我不容易,就杀回南昌,打算在南昌落地生根。
但是人生总是很搞笑的,在南昌找工作,当时永乐电器打算入驻南昌,我因为有上海工作的背景,所以也被以储备干部身份招了进去,爹妈亲戚都觉得不错,工资收入也还挺好——就南昌而言。结果,人算不如天算,没上工几个月,永乐说没找到合适的地皮,不开了,后来才知道原来是永乐将有巨变,估计是个托词吧。当时有两个选择,一是拿遣散费,二是服从公司安排调往温州永乐工作。可能自己真是个不安份的人,也不知道怎么的,反正现在是不能理解了,就选择了去温州工作,跟着经理和几个同事就跑到浙江来了。 温州真是个畸形的地方,消费高工资低,在温州待了一年,我记得那年偶正好24岁,又出事了,永乐和国美合并了,这事儿搞的!又是两条路,要么留、要么走,我实在是不喜欢温州,这地方宝马和蟑螂一样多,蟑螂和人一样多,当然就决定走了,拿了遣散费,杀去越南等地方玩了一圈,特别有意思的是,因为找驴友,所以认识了后来老板,等旅游完了,我问这个老板能不能招我工作啊,他说行啊,然后我就又回上海上班了。 扯了这么多废话,是因为这次工作应当算是我人生转折,嗯,转折了很多地方,因为这次的工作跳的比较远,和以前的行政工作完全不相干,我居然进了楼市报社做编辑,实话实说,一开始我写的文章真是不怎么样,完全不像文章,用老板的话说,就是假大空,后来我再回头看时才发现的,所以说娱乐报纸害死人,连看报的人都跟着浮华起来。 报社里做事最大的收获就是看着上海的房价涨起来。我是07年初回的上海,当时房价-1
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还持平,我记得我租在梅川路一个小区里,现在想来,很多东西都是从积累到暴发的。 补充一点,我一直就有买房的意识,因为我最痛恨搬家,在上海我基本是每年搬一次家。在日本公司的时候我和一个好朋友同租,当时她的房东要卖房子,塘桥宁阳路的老房子,三十个平方吧,卖二十万,我极力怂恿她和我一起合买,由我出面向当时的日本公司借十万块钱付首付(日本公司是家长制,可以向老员工提供十万元的首付,然后逐月从工资里扣,就是这个福利留住不少人),然后她向银行借钱付每月贷款,然后如果有天某一方不想要了,按市价将自己那一半股份优先卖给对方,如果两边都不想要,就卖掉,然后平分房款。但她不肯,最后不了了之,很遗憾啊,这是我唯一一次进内环的机会,错过不再有啊。
转回头到说梅川路的房子,其实房东也是想卖的,因为他买了一套大房子,想少还点贷款,这套房子真是提起来让我伤心欲绝啊,在四楼,当时是十年房龄,小区的树都长得特别粗,闹中取静,边上是区政府,还有菜场什么的,一应俱全,房子才装修过,非常清爽,45个平方,当时好像是卖RMB 9000/平米,房东四十万挂牌。我住了半年多吧,房东就要卖了,还问过我,想不想要,但当时实在是没钱啊,这种房子首付什么的可能要十五万到二十万吧,如果是十万我就毫不犹豫了,可是我算了几天几夜,发现自己实在是差钱,只好眼睁睁看着房东把房子卖掉了。真的,这是我最喜欢的房子,想想就伤心。 我觉得这件事极大程度的刺激了我,非常刺激我,而且就在房东把房子卖掉不久,07年第一轮暴涨开始有苗头了。
因为我在跑新闻版,不是房产信息版,所以我只隐约知道房子开始涨了,但没有清晰的概念。我印象最深的是九亭的房子从6000/平米,涨到了8000/平米,再涨到9000/平米。松江大学城当时算是价格低谷了,想买房子的都往那边跑,我也向同事打听过,不过实在吃不消,那里的房子当时大概RMB 5000/平米,但都暴大,动不动就近一百,对我来说实在是太贵了。那时候我一个月工资也才3000出头些,所以紧盯着小户型的房子,想着只要有房子,再小我都要。
我记得当时三湘四季因为靠动工中的九号线是当时最贵的房子,大约RMB 7000/平米了吧,80个平方就要五十几万,放弃。
当时还有个楼盘,我连看都没看过,叫久阳文华府邸,出了一批超小的房子,30几个-2
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平方,我记得特清楚,RMB 5600/平米,在我们报社做的广告,但据说效果不好,06整年到07年初时,市场还是蛮淡的。等到我进报社的时候,这房子已经卖的差不多了,但开发商还留了几套,其中还有复式的,我让我们同事帮我去问保留的房子能不能卖,售楼小姐说卖的,但涨价,要6500/平米,靠,我想这不是明摆着宰我嘛,而且我们同事都说别买这种房子,跟集体宿舍差不多,我本来就冲着二十万不到的房价去的,丫还坐地涨价,那我肯定不干了。
顺便补充一下,当时好像是06年的规定吧,延续到07年,说是二手房首付要四成,所以我直接不考虑二手房了,因为完全是买不起。
后来我们有个同事的老公是万科的,说吴泾花园小城不错,房型很好,小区很漂亮,她就买在那里了,还能内部打点折,我一听就心动了,我让她帮我去问,当时是9500/平米,说有幢房子靠高压线,所以RMB 9000/平米,我心想别说靠高压线了,你就是建在高压线上我也不怕,好像那时候出来的都是80多平米的两房,我一下子激动的不得了,而且万科可以只付两成,我开心死了,差不多就是付十五万左右,立马就想买,但一想不对,后面还有还贷呢,就我三千块的工资,估计还贷就不够吃饭,吃饭就得住到马路上去了,一下子冷下去了,最后没买成,因为当时花园小城也是期房,交房期我记得还挺久,实在是我撑不下去,只好放弃。
好在是在报社上班,我都不用去看房子,只需要问同事,哎这个房子好不好,那个房子灵不灵,最偏宜的房子是什么就行了,要是真让我自己去跑,估计猴年马月也买不了。报社同事的信息是最灵的,就干这个的嘛,而且他们眼光都毒,事实证明当年他们跟我说的地方都大涨了,我印象很深的是春申,当时RMB 7000/平米,我去看了尾房,实在是超出预算,要不然就赚了。还有九亭,紫金花园、奥园什么的,都是他们说不错的。(2010-8-13续)反正给我推荐的房子多了去了,但实在是我没钱,当时我都快成红眼狼了,逮谁问谁,东南西北中区五个版面的编记都被我问了个遍,就是没下成手,无他,太贵,然后就眼睁睁看着07年的暴涨开始了,我记忆深刻啊,先是股票大涨,全民炒股,报社同事一上班先开电脑对着大盘的线形图看,我记得那时候有个笑话说,07年股票套住不少人,到后来连吃菜都不吃绿色的,是很有这个情况,反正我是见证疯狂了,真的是全都为股疯,每天讨论的就是股票情况。
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再后来,楼市暴涨,那真是疯狂的一年,有人把股票卖了买房子,有人把房子卖了炒股票,混乱的一踏糊涂。
房价以看不懂的速度大涨。具体涨成什么样我也没印象,反正是一片飘红,我一看,得,没戏了,这回是完全的买不起了。
我一直强调进房产报社是我人生转折,不光是因为从报社获取了一手的房源信息。当然,我的确比别人好很多,我不用像个疯子一样到处跑,基本上一开始我就锁定了买一手房,所以完全可以只依靠同事们每周的信息就OK了。偶尔自己跑跑楼盘,也是公私兼备,写报道兼帮自己看房子。
坦白讲,在那个时候,我眼中的房子只有两种,买得起的,和买不起的。根本没有什么房子好坏、地段好坏这种要求。所以我回想去那时候,觉得自己跟狼似的,真的,我觉得我这种人才是真正有买房状态的。
如果我当时金钱选择更多一点,估计现在肯定情形会更好些。
后来一涨再涨,但我也没放弃,还在看着,后来还有个泗泾的颐景园,出了一批电梯房,45个平米吧好像是,30几万,反正差不多RMB 8000元一平方了,我当时咬着牙说去看看,买下就算了。结果,我打电话去问,说不定什么时候开盘,说交房要两年以后,说实际开始大约9000/平米,靠,那我当年不如直接把梅川路的房子买下来算了,气坏了,决定不买。
又说远了,在报社对我最有影响的是关于买房观念的转变。原先我也是个愤青,觉得这房价真不是人开出的价,总想着以后吧,也许以后慢慢存着钱就能买上了,而且也是挑三捡四的心态——完全是租房子给惯出来的,租房多花个三五百就能住到好的地段去,但买房可完全不是这么回事情,如果用租房子的心态去买房,那真是困难了,千年也找不到心仪的房子。
我这种幼稚的想法,在报社遭遇到众人毫不留情的抨击,那个批斗之激烈,活活把我的观念给扭转过来了。
那时候报社的同志们,除了极年青刚进来的,基本上老油子们都是人手一到两套房,一说起房价,不管外面专家、舆论叫的多么厉害,他们都是很笃定的跟我说,房价总归是要一直涨的,你越不买就越买不起。每周一我们都要开例会,例会上主要是要讨论本期的-4
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报纸主题,我们一直在写什么,写房价假摔,写新开的楼盘有多少问题,写黄牛倒房号,写房价涨得多不合理,写调控政策的影响,写小产权房存在的原因,反正就没正面写过房价会大涨,为什么,因为大家不爱看啊。大家只爱看自己想看的,不爱看真实的。如果报纸的新闻铜版纸上写着大标题“马上要涨了,快点买房啊!”得,我们肯定要被骂死,但这就是事实啊,07年的大涨就是血淋淋的事实。
讨论完本期主题,大家就开始坐着骂开发商,哪个哪个开发商太黑了,从多少涨到多少,特别提一下,我们报社边上就是有名的暴发户楼盘“中远两湾城”。我们报社老资格的一提起上海楼市的暴涨,就要拉出这个楼盘来,当年,它是从第一期四千块卖起的,以此来论证铁的事实,房价必涨,要买趁早。
说我们有一同事,一直在等大宁绿地那块的某个楼盘,结果每开盘一次,就损失五个平方,沦为报社“买房不能等”的反面教材。最后在我离开报社前,他终于下手买了该盘的二手房,当时一百几十万的房子吧,我依稀记得他付了三四十万、背债八十万,我都在想他以后活的下去吗,后来证明我真是杞人忧天了,人家的房子现在至少翻一倍,下半辈子养老钱都出来了,赚也赚死了。
就是在这种教育下,我坐立不安,愈加的焦虑,再不买房,我估计我真的这辈子买不起了,这下我真的急眼了,买房买急眼的可能我是头一个。
此间反正陆续了解过一些楼盘,什么江桥嘉城之类的,只要听说有小户型就会去观注,那时都涨起来了,后来还了解过一些老房子的一室户,但是都因为首付问题,超过了我的