一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．房地产投资中会面临各式各样的风险，其中__________属于系统风险。( )A．比较风险 B.利率风险C．持有期风险 D.时间风险2．__________是指在正常市场和运营状况下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间。( )A．自然寿命 B.使用寿命C．经济寿命 D.规划使用年限3．房地产直接投资不包括( )A．房地产置业投资 B.房地产开发投资C．投资于房地产企业债券 D.土地开发投资4．（F/A，i，n）是__________公式的复利系数标准表示。( )A．一次支付现值 B.等额序列支付现值C．等差序列现值 D.等额序列支付终值5．对于房地产开发投资来说，投资回收通常__________投资回报。( )A．接近于 B.略大于C．远大于 D.远小于6．某物业第一年的毛租金收入120万元，扣除成本费用后净经营收入为100万元，其购入时的价格为1000万元，则该物业的综合资本化率为( ) A．10% B.12%C．22% D.83%7．__________价包括土地使用权出让金和城市建设配套费。( )A．熟地 B.生地C．毛地 D.补地8．与其他出让方式相比，__________是一种适用于大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地出让方式。( )A．招标 B.划拨C．拍卖 D.补地价9．某居住区总建筑用地面积为4万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住容积率为( )A．0.5 B.2.0C．2.1 D.2.510．某写字楼物业年毛租金收入50万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，其当前市场价值为150万元，则该物业的毛租金收入乘数为( ) A．2% B.20%C．33% D.60%11．房地产市场交易的对象实际上是( )A．附着在具体房地产上的权益（或权利）B.土地或物业本身

浙江省2007年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题