第十四章 国际评估准则

一、概述 资产评估准则概念

影响较大的评估准则

二、国际评估准则委员会（IVSC）

产生：（1）成立于1981年（澳大利亚墨尔本）； （2）行政总部：英国伦敦； （3）互联网主页：www.ivsc.org

性质：（1）国际性评估专业组织； （2）标志着评估业走上国际化协作发展的道路

背景：（1）各国和国际评估行业发展的内在要求； （2）经济全球化发展的必然结果

三、国际评估准则

简介：（1）1985年制定第一版； （2）2003年推出第六版

前言：（1）国际评估准则委员会的宗旨、工作； （2）《国际评估准则》的起源、结构

基本概念与原则：（1）基本法律、经济概念体系的说明； （2）基本概念和理论的阐述

行为守则：职业道德准则

资产类型：不动产、动产、企业价值、金融权益

国际评估准则：（1）核心内容：市场价值评估、非市场价值评估、评估报告；（2）构成应用指南、评估指南的基础

结构体系 应用指南：（1）以财务报告为目的的评估； （2）以贷款为目的的评估

评估指南：（1）不动产评估； （2）租赁权益评估； （3）厂房与设备评估； （4）无形资产评估；

（6）企业价值评估； （7）有毒有害物质分析； （8）拆余重置成本； （9）为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；（10）农业资产评估；（11）评估复核

不动产：实物概念

不动产 不动产权：（1）法律概念； （2）权利组合； （3）权利分离

与资产相关概念 不动产价值：（1）价值来源； （2）影响因素； （3）评估原则

动产：（1）动产； （2）动产权

财产：（1）法律概念； （2）财产范畴

资产：（1）一般含义； （2）会计术语

资产评估的经济概念：（1）一般概念： （2）经济概念； （3）客观评价；

基本概念 折旧概念：（1）评估的折旧概念； （2）会计的折旧概念； （3）评估与会计在折旧上的区别

市场：（1）市场定义； （2）市场条件； （3）市场范畴

成本、价格、价值、市场概念 成本：（1）成本定义； （2）成本构成； （3）市场价值体现

价格：（1）价格概念； （2）价格内含

价值：（1）价值概念； （2）价值内含； （3）价值类型与价值定义

最佳用途：（1）最佳用途定义； （2）市场价值的应用

市场价值：（1）市场价值定义； （2）市场价值要件；

（3）市场价值应用； （4）评估总体要求

市场价值与非市场价值 非市场价值概念：（1）基本含义； （2）集合概念

非市场价值类型：（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值

非市场价值 （4）保险价值； （5）纳税价值； （6）剩余价值

（7）清算价值； （8）特殊价值

评估总体要求

评估思路与方法 方法：市场法、成本法、收益法

适用：（1）适用于不动产、动产、企业价值、金融资产的评估项目； （2）市场价值的评估.

评估方法 成本法：（1）成本法思路； （2）应用方式； （3）适用范围

市场法：（1）市场法思路； （2）参照物的可比性； （3）用途广泛

收益法：（1）收益法思路； （2）理论基础； （3）价值决定

执业要求：十四条

国际评估准则